房地产市场比较估价法的深入研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-14页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-10页 |
| ·国内外房地产估价概述 | 第10-12页 |
| ·国外房地产估价概述 | 第10-11页 |
| ·国内房地产估价概述 | 第11-12页 |
| ·研究内容及方法 | 第12-14页 |
| 第二章 房地产估价综述 | 第14-24页 |
| ·房地产估价的概念 | 第14页 |
| ·房地产的概念、特性、类型 | 第14-16页 |
| ·房地产的概念 | 第14页 |
| ·房地产的特性 | 第14页 |
| ·房地产的类型 | 第14-16页 |
| ·影响房地产价格的因素 | 第16-18页 |
| ·房地产估价的用途、原则、程序 | 第18-22页 |
| ·房地产估价的用途 | 第18-20页 |
| ·房地产估价的原则 | 第20-21页 |
| ·房地产估价的程序 | 第21-22页 |
| ·房地产估价方法概述及比较 | 第22-24页 |
| 第三章 市场比较法综述 | 第24-33页 |
| ·概念 | 第24页 |
| ·理论依据 | 第24页 |
| ·适用对象及条件 | 第24-25页 |
| ·估价步骤 | 第25-31页 |
| ·搜集交易实例 | 第25-26页 |
| ·选取可比实例 | 第26-27页 |
| ·建立价格可比基础 | 第27-28页 |
| ·进行房地产状况修正 | 第28页 |
| ·进行交易日期修正 | 第28-29页 |
| ·进行交易情况修正 | 第29-30页 |
| ·求出比准价格 | 第30-31页 |
| ·估价过程分析及对策 | 第31-33页 |
| 第四章 房地产市场比较估价法的量化研究 | 第33-45页 |
| ·房地产状况因素权重的确定 | 第33-40页 |
| ·房地产状况因素权重确定方法概述 | 第33页 |
| ·基于灰色关联度的房地产状况一级因素权重的确定 | 第33-36页 |
| ·基于层次分析法的房地产状况二级因素权重的确定 | 第36-40页 |
| ·房地产交易日期修正系数的确定 | 第40-43页 |
| ·房地产交易日期修正系数确定方法概述 | 第40页 |
| ·基于指数平滑法的房地产交易日期系数的确定 | 第40-43页 |
| ·可比实例权重的确定 | 第43-45页 |
| ·可比实例权重确定方法概述 | 第43页 |
| ·基于加权打分法的可比实例权重的确定 | 第43-45页 |
| 第五章 房地产市场比较量化估价法的案例应用 | 第45-56页 |
| ·估价对象 | 第45页 |
| ·估价对象描述 | 第45-46页 |
| ·位置状况 | 第45页 |
| ·建筑规划及建设状况 | 第45-46页 |
| ·土地权利及登记状况 | 第46页 |
| ·房地产价格影响因素分析 | 第46-49页 |
| ·项目背景 | 第46-47页 |
| ·区域因素 | 第47-48页 |
| ·个别因素 | 第48页 |
| ·市场分析 | 第48-49页 |
| ·估价过程 | 第49-56页 |
| ·选择交易案例 | 第49页 |
| ·房地产状况的修正 | 第49-53页 |
| ·房地产交易日期的修正 | 第53-54页 |
| ·房地产交易情况的修正 | 第54页 |
| ·求房地产可比实例权重 | 第54-55页 |
| ·求取待估对象价格 | 第55-56页 |
| 成果及展望 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
