模糊数学理论在市场比较法中应用的研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第7-13页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·研究目的及意义 | 第8-9页 |
| ·市场比较法的研究现状 | 第9-10页 |
| ·研究内容和研究方法 | 第10-11页 |
| ·研究内容 | 第10页 |
| ·研究方法 | 第10-11页 |
| 本章参考文献 | 第11-13页 |
| 2 房地产估价的基本理论与方法 | 第13-24页 |
| ·房地产价格 | 第13-19页 |
| ·房地产价格的内涵及构成 | 第13-15页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第15-19页 |
| ·房地产估价 | 第19-23页 |
| ·房地产估价概念 | 第19页 |
| ·房地产估价的重要性 | 第19页 |
| ·房地产估价的原则 | 第19-20页 |
| ·房地产估价的基本方法 | 第20-23页 |
| 本章参考文献 | 第23-24页 |
| 3 现行市场比较法应用及存在问题分析 | 第24-37页 |
| ·市场比较法概述 | 第24-26页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第24-25页 |
| ·市场比较法的适用的对象和条件 | 第25-26页 |
| ·市场比较法的估价程序 | 第26-32页 |
| ·搜集交易实例 | 第27-28页 |
| ·选取可比实例 | 第28-29页 |
| ·建立价格可比基础 | 第29-30页 |
| ·各项因素修正 | 第30-32页 |
| ·应用市场比较法估价难点 | 第32-34页 |
| ·如何选择与待评估房地产相似的交易实例 | 第32-33页 |
| ·如何进行因素差异的量化修正 | 第33-34页 |
| ·如何确定待评估房地产的价格 | 第34页 |
| ·新思路的提出 | 第34-35页 |
| 本章参考文献 | 第35-37页 |
| 4 基于模糊数学的市场比较法研究 | 第37-45页 |
| ·模糊数学的相关概念 | 第37-40页 |
| ·隶属度 | 第37-38页 |
| ·内积和外积 | 第38页 |
| ·贴近度和择近原则 | 第38页 |
| ·模糊综合评判 | 第38-40页 |
| ·基于模糊数学的市场比较法评估模型 | 第40-44页 |
| ·模糊模式识别模型选取可比实例 | 第40-41页 |
| ·房地产状况的调整 | 第41-43页 |
| ·待估房地产综合价格的求取 | 第43-44页 |
| 本章参考文献 | 第44-45页 |
| 5 实例应用 | 第45-57页 |
| ·实例计算 | 第45-54页 |
| ·修正后比较法与传统市场比较法的精度比较 | 第54-56页 |
| 本章参考文献 | 第56-57页 |
| 6 结论与展望 | 第57-58页 |
| ·主要结论 | 第57页 |
| ·讨论 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
