| GUO JIANXIANG | 第1-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1.绪言 | 第7-17页 |
| ·研究背景 | 第7-11页 |
| ·我国城市土地市场的发展沿革 | 第7-8页 |
| ·我国土地出让市场存在的主要问题 | 第8-10页 |
| ·我国城市土地市场发展分析 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·理论意义 | 第11页 |
| ·实践意义 | 第11-12页 |
| ·研究对象和研究范围 | 第12-13页 |
| ·研究对象 | 第12-13页 |
| ·研究范围 | 第13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-16页 |
| ·国外对城市土地市场运行机制和监控研究概况 | 第13-15页 |
| ·国内土地市场监控的研究现状 | 第15-16页 |
| ·研究方法和研究框架 | 第16-17页 |
| 2.城市土地市场运行一般规律研究 | 第17-31页 |
| ·城市土地市场的特征分析 | 第17-18页 |
| ·城市土地市场的运行机制 | 第18-21页 |
| ·土地市场机制 | 第18-20页 |
| ·城市土地出让市场的供给及影响因素分析 | 第20页 |
| ·城市土地出让市场的需求及影响因素 | 第20-21页 |
| ·我国城市土地的地价的形成 | 第21-24页 |
| ·划拨方式下土地价格的形成 | 第21-22页 |
| ·协议方式下土地价格的形成 | 第22页 |
| ·招标方式下土地价格的形成 | 第22-23页 |
| ·挂牌方式下土地价格的构成 | 第23-24页 |
| ·城市土地价格的运动规律研究 | 第24-26页 |
| ·国外运用市场机制调控城市土地市场的实践与启示 | 第26-28页 |
| ·实证分析1—杭州市土地出让方式对土地价格的影响 | 第28-31页 |
| 3.城市土地市场与房产市场的互动机理分析 | 第31-43页 |
| ·地价与房价的关系 | 第31-33页 |
| ·土地出让量与房产需求量之间的关系 | 第33-35页 |
| ·土地供应量的预测方法 | 第33-34页 |
| ·土地出让量与房产需求量之间的数学关系 | 第34页 |
| ·确定合理容积率的实践意义 | 第34-35页 |
| ·土地市场与房产市场互动机理的影响因素分析 | 第35-36页 |
| ·土地供给价格弹性的变化对互动关系的影响 | 第35页 |
| ·容积率的变化对互动关系的影响 | 第35-36页 |
| ·税费率的变化对互动关系的影响 | 第36页 |
| ·土地市场与房产市场互动机理对调控土地出让市场的启示 | 第36-37页 |
| ·实证分析2——杭州市房价与地价的关系 | 第37-40页 |
| ·杭州房价高的成因分析 | 第38-39页 |
| ·房地产价格与其各构成要素相关性分析 | 第39-40页 |
| ·结论 | 第40页 |
| ·实证分析3——以深圳为例分析房价与土地供应量之间的关系 | 第40-43页 |
| 4.政府监控土地市场的措施与对策 | 第43-53页 |
| ·政府监控市场的理论依据 | 第43-44页 |
| ·我国土地市场中的“失灵”问题 | 第44-45页 |
| ·国外政府对土地市场实施干预的方法 | 第45页 |
| ·政府监控城市土地市场的目标与角色定位 | 第45-47页 |
| ·政府监控城市土地市场的目标 | 第45-46页 |
| ·政府角色定位 | 第46-47页 |
| ·政府实施监控的措施与对策 | 第47-53页 |
| ·政府实施监控需处理的几个关系 | 第47页 |
| ·政府监控城市土地市场的措施与对策 | 第47-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |