我国商品房预售制度存在的法律问题与完善
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一章 引例 | 第8-11页 |
| ·案例介绍 | 第8-9页 |
| ·案例分析 | 第9-11页 |
| 第二章 商品房预售制度的概况及存废争议 | 第11-18页 |
| ·商品房预售的概况 | 第11-15页 |
| ·商品房预售制度的概念和渊源 | 第11-12页 |
| ·商品房预售制度内容 | 第12-13页 |
| ·我国商品房预售制度的现状 | 第13-14页 |
| ·商品房预售制度存在的问题 | 第14-15页 |
| ·商品房预售制度的存废之争 | 第15-18页 |
| ·取消商品房预售制度论 | 第15-16页 |
| ·反对取消商品房预售制度论 | 第16-17页 |
| ·本文观点 | 第17-18页 |
| 第三章 我国商品房预售制度存在的法律问题 | 第18-33页 |
| ·商品房预售按揭存在的法律问题 | 第18-19页 |
| ·预售商品房抵押制度的法律问题 | 第19-23页 |
| ·预售商品房抵押制度的法律规定 | 第19-20页 |
| ·从典型案例看预售商品房抵押引发的问题 | 第20-21页 |
| ·预售商品房抵押存在的法律问题 | 第21-23页 |
| ·预售登记备案制度存在的法律问题 | 第23-26页 |
| ·预售登记备案的法律规定 | 第23页 |
| ·预售登记备案的法律性质 | 第23-25页 |
| ·预售登记备案的法律问题 | 第25-26页 |
| ·预售款管理存在的法律问题 | 第26-28页 |
| ·预售款管理法律规定 | 第26-27页 |
| ·预售款管理存在的法律问题 | 第27-28页 |
| ·权属登记制度存在的法律问题 | 第28-29页 |
| ·权属登记制度法律规定 | 第28-29页 |
| ·权属登记制度存在的法律问题 | 第29页 |
| ·预售商品房再转让法律问题 | 第29-33页 |
| ·预售商品房再转让法律规定 | 第29页 |
| ·预售商品房再转让法律问题 | 第29-33页 |
| 第四章 结论——如何完善商品房预售制度 | 第33-41页 |
| ·立法原则 | 第33-35页 |
| ·以保障购房者的权益为中心 | 第33-34页 |
| ·完善信息披露制度 | 第34页 |
| ·明确政府的职责 | 第34-35页 |
| ·对以预售商品房抵押进行严格限制 | 第35页 |
| ·明确预告登记制度 | 第35-36页 |
| ·加强预售资金的监管 | 第36-38页 |
| ·由政府机关或政府授权的事业单位进行资金监管 | 第36页 |
| ·由担保公司作为资金监管的主体 | 第36-37页 |
| ·由监理公司作为资金监管的主体 | 第37页 |
| ·由商业银行作为资金监管的主体 | 第37-38页 |
| ·预售款监管的立法建议 | 第38页 |
| ·完善商品房权属登记制度 | 第38-39页 |
| ·立法完善预售商品房再转让问题 | 第39-40页 |
| ·设立房屋预售担保基金 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
