| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-16页 |
| 第1章 绪论 | 第16-41页 |
| ·研究背景与问题的提出 | 第16-18页 |
| ·城镇住房市场发展现状 | 第16-17页 |
| ·问题提出 | 第17-18页 |
| ·国内外研究现状述评 | 第18-34页 |
| ·住房价格决定的理论研究 | 第18-21页 |
| ·住房价格决定的实证研究 | 第21-27页 |
| ·我国住房价格宏观波动的争论 | 第27-30页 |
| ·住房价格微观机制研究 | 第30-33页 |
| ·住房市场效率 | 第33-34页 |
| ·本文的研究目的和意义 | 第34-35页 |
| ·研究方法与全文结构 | 第35-41页 |
| ·概念界定与研究对象 | 第35-36页 |
| ·基本假说与研究方法 | 第36-38页 |
| ·本文基本思路 | 第38页 |
| ·全文结构 | 第38-41页 |
| 第2章 住房价格决定的理论基础 | 第41-51页 |
| ·住房同质假定下的住房价格理论研究 | 第41-43页 |
| ·存量—流量理论 | 第41-42页 |
| ·服务流量模型 | 第42页 |
| ·缩约模型 | 第42-43页 |
| ·资产定价理论 | 第43页 |
| ·住房异质假定下的特征价格理论 | 第43-45页 |
| ·特征方法 | 第43-44页 |
| ·重复销售方法 | 第44-45页 |
| ·混合方法 | 第45页 |
| ·住房价格综合研究范式 | 第45-48页 |
| ·前提假定 | 第46页 |
| ·基本模型 | 第46-47页 |
| ·综合研究范式应用探讨 | 第47-48页 |
| ·完全信息动态博弈理论 | 第48-49页 |
| ·完全信息动态博弈概念 | 第48页 |
| ·子博弈精炼纳什均衡 | 第48页 |
| ·完全信息动态博弈理论与方法在本文的应用 | 第48-49页 |
| ·匹配理论 | 第49-50页 |
| ·匹配理论在组织管理理论中的应用 | 第49-50页 |
| ·匹配理论在营销理论中的应用 | 第50页 |
| ·匹配理论在本文的应用 | 第50页 |
| ·本章小结 | 第50-51页 |
| 第3章 住房价格宏观波动及影响因素分析 | 第51-60页 |
| ·全国城镇住房价格宏观波动特点 | 第51-52页 |
| ·住房价格宏观波动影响因素 | 第52-53页 |
| ·模型与数据检验 | 第53-57页 |
| ·理论模型 | 第53页 |
| ·计量模型与数据选取 | 第53-55页 |
| ·面板数据相关检验 | 第55-57页 |
| ·实证分析 | 第57-59页 |
| ·模型选择与估计 | 第57-58页 |
| ·结果分析 | 第58-59页 |
| ·本章小结 | 第59-60页 |
| 第4章 住房销售者最优定价行为研究 | 第60-75页 |
| ·住房市场主要参与经济主体及其相互关系 | 第60-62页 |
| ·销售者与购买者之间的博弈行为 | 第62-63页 |
| ·销售者最优定价的基础模型:1-1-1模型 | 第63-71页 |
| ·住房交易过程 | 第63-65页 |
| ·前提假定 | 第65页 |
| ·均衡条件与最优定价 | 第65-67页 |
| ·交易时间偏好系数与最优定价 | 第67页 |
| ·市场条件变化与最优定价 | 第67-71页 |
| ·销售者最优定价模型拓展(一):1-m-n模型 | 第71-72页 |
| ·交易过程、博弈模型及均衡条件 | 第71-72页 |
| ·促销对最优定价的影响 | 第72页 |
| ·销售者最优定价模型拓展(二):1-m-n | 第72-74页 |
| ·交易过程、博弈模型及均衡条件 | 第72-74页 |
| ·销售者数量对住房最优定价的影响 | 第74页 |
| ·本章小结 | 第74-75页 |
| 第5章 住房供应结构决定——保障性住房用地比例选择 | 第75-90页 |
| ·政府行为前提假定 | 第76-77页 |
| ·分税制下中央政府与地方政府财政收益划分 | 第77-79页 |
| ·地方政府总收益函数分析 | 第79-84页 |
| ·地方政府社会收益函数 | 第79页 |
| ·地方政府财政收益函数 | 第79-82页 |
| ·地方政府总收益函数与保障性住房用地比例选择 | 第82-84页 |
| ·中央政府总收益函数与保障性住房用地比例选择 | 第84-85页 |
| ·中央政府与地方政府的博弈 | 第85-89页 |
| ·理论模型 | 第85-86页 |
| ·混合战略纳什均衡 | 第86-87页 |
| ·政策含义 | 第87-89页 |
| ·本章小结 | 第89-90页 |
| 第6章 税收歧视政策对二手房销售者影响分析 | 第90-102页 |
| ·税收歧视政策含义 | 第90-91页 |
| ·我国住房市场税收歧视政策 | 第91-92页 |
| ·二手房销售者收益模型 | 第92-93页 |
| ·二手房销售者一般收益模型 | 第92页 |
| ·税收歧视政策情况下二手房销售者收益模型 | 第92-93页 |
| ·税收歧视政策对不同类型二手房销售者的影响 | 第93-96页 |
| ·二手房销售者类型 | 第93-94页 |
| ·不同类型二手房销售者收益分析 | 第94-96页 |
| ·加强营业税、所得税歧视政策效应的措施 | 第96页 |
| ·税收歧视政策在物业税税率设计中的应用探讨 | 第96-100页 |
| ·国外物业税优惠政策导向及主要形式 | 第96-98页 |
| ·我国物业税税收优惠政策设计思考 | 第98-99页 |
| ·物业税税收歧视政策对住房投机行为的影响 | 第99-100页 |
| ·本章小结 | 第100-102页 |
| 第7章 住房空置的决定与住房市场效率 | 第102-114页 |
| ·住房市场效率与住房空置的含义 | 第102-104页 |
| ·住房市场效率 | 第102-103页 |
| ·住房空置 | 第103-104页 |
| ·住房空置的形成 | 第104-107页 |
| ·“自然”空置率的决定 | 第107-110页 |
| ·影响“自然”空置率变化的基本因素 | 第110-112页 |
| ·家庭资产状况变化对“自然”空置率的影响 | 第110-111页 |
| ·增量住房对“自然”空置率的影响 | 第111-112页 |
| ·本章小结 | 第112-114页 |
| 结论 | 第114-118页 |
| 一、主要结论 | 第114-115页 |
| 二、论文创新 | 第115-116页 |
| 三、研究展望 | 第116-118页 |
| 致谢 | 第118-120页 |
| 参考文献 | 第120-141页 |
| 攻读博士期间发表的论文及科研成果 | 第141页 |
| 一、发表的论文 | 第141页 |
| 二、科研成果 | 第141页 |