改进的市场法在二手房评估中的应用研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究综述 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4 创新点与局限性 | 第16-18页 |
| 1.4.1 创新点 | 第16页 |
| 1.4.2 局限性 | 第16-18页 |
| 2 二手房评估和市场法概述 | 第18-26页 |
| 2.1 二手房评估概述 | 第18-20页 |
| 2.1.1 二手房评估 | 第18-19页 |
| 2.1.2 二手房评估的影响因素分析 | 第19-20页 |
| 2.2 市场法基本理论 | 第20-26页 |
| 2.2.1 理论依据 | 第21-22页 |
| 2.2.2 市场法评估的基本程序 | 第22-23页 |
| 2.2.3 市场法评估的优劣 | 第23-26页 |
| 3 房地产评估中市场法改进思路 | 第26-32页 |
| 3.1 引入熵权法确定影响房地产价格的因素权重 | 第26-27页 |
| 3.1.1 熵权法基本原理 | 第26页 |
| 3.1.2 分析步骤 | 第26-27页 |
| 3.2 应用灰度关联选择可比较的例子 | 第27-30页 |
| 3.2.1 灰色关联分析的基本原理 | 第27-28页 |
| 3.2.2 灰色关联分析的基本特点 | 第28页 |
| 3.2.3 灰色关联分析的基本步骤 | 第28-30页 |
| 3.3 确定估价结果 | 第30-32页 |
| 3.3.1 确定可比案例及权重 | 第30页 |
| 3.3.2 交易实例价格修正及估价结果计算 | 第30-32页 |
| 4 改进市场法的实例应用 | 第32-42页 |
| 4.1 搜集整理资料 | 第32-35页 |
| 4.1.1 待估房地产的基本情况 | 第32-33页 |
| 4.1.2 交易实例基本情况 | 第33-34页 |
| 4.1.3 确定主要影响因素 | 第34页 |
| 4.1.4 获取专家评分表 | 第34-35页 |
| 4.2 确定各比较因素的权重 | 第35-36页 |
| 4.3 选取可比实例 | 第36-39页 |
| 4.3.1 确定参考序列和比较数列 | 第36页 |
| 4.3.2 对序列无量纲化 | 第36-37页 |
| 4.3.3 绝对差序列、最大差和最小差 | 第37页 |
| 4.3.4 计算关联系数 | 第37页 |
| 4.3.5 确定可比实例及权重 | 第37-38页 |
| 4.3.6 对比分析 | 第38-39页 |
| 4.4 确定估价结果 | 第39-42页 |
| 4.4.1 修正可比实例成交价格 | 第39页 |
| 4.4.2 计算评估结果 | 第39页 |
| 4.4.3 对比分析 | 第39-42页 |
| 5 结论与展望 | 第42-44页 |
| 5.1 结论 | 第42页 |
| 5.2 展望 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 后记 | 第47-48页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第48页 |
