基于GWR模型的北京市二手房价格空间分异及影响因素研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-15页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3 研究内容 | 第13-15页 |
| 2 商品住宅价格的区位理论 | 第15-23页 |
| 2.1 经济学理论 | 第15-18页 |
| 2.1.1 完全竞争市场 | 第15页 |
| 2.1.2 住宅价格空间分布模型 | 第15-18页 |
| 2.2 城市地域空间结构理论 | 第18-23页 |
| 2.2.1 城市主要功能分区 | 第18-20页 |
| 2.2.2 同心圆模式 | 第20-21页 |
| 2.2.3 扇形模式 | 第21页 |
| 2.2.4 多核心模式 | 第21-23页 |
| 3 研究方法概述 | 第23-32页 |
| 3.1 特征价格模型 | 第23-25页 |
| 3.2 探索性空间数据分析 | 第25-28页 |
| 3.3 地理加权回归模型 | 第28-32页 |
| 4 探索性空间数据分析 | 第32-41页 |
| 4.1 研究区域与研究数据概述 | 第32-33页 |
| 4.2 探索性空间数据分析 | 第33-41页 |
| 4.2.1 一般性统计描述 | 第33-34页 |
| 4.2.2 数据筛选 | 第34-35页 |
| 4.2.3 空间趋势分析 | 第35-36页 |
| 4.2.4 空间插值分析 | 第36-37页 |
| 4.2.5 空间集聚分析 | 第37-41页 |
| 5 回归分析 | 第41-53页 |
| 5.1 特征变量 | 第41-42页 |
| 5.2 OLS回归 | 第42-47页 |
| 5.3 GWR回归 | 第47-48页 |
| 5.4 与OLS模型对比分析 | 第48-49页 |
| 5.5 实例验证 | 第49-53页 |
| 6 基于GWR模型的房价空间结构分析 | 第53-63页 |
| 6.1 local R~2 | 第53-55页 |
| 6.2 电梯对二手房价格的影响 | 第55-56页 |
| 6.3 楼龄对二手房价格的影响 | 第56-57页 |
| 6.4 距市中心距离对二手房价格的影响 | 第57-58页 |
| 6.5 重点公办小学对二手房价格的影响 | 第58-59页 |
| 6.6 地铁站对二手房价格的影响 | 第59-60页 |
| 6.7 三甲医院对二手房价格的影响 | 第60-61页 |
| 6.8 快速路对二手房价格的影响 | 第61-63页 |
| 7 结论与展望 | 第63-65页 |
| 7.1 结论 | 第63-64页 |
| 7.2 展望 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
