| 中文摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 第一章 导论 | 第7-14页 |
| 一、研究背景和意义 | 第7-8页 |
| 二、文献综述 | 第8-12页 |
| 三、研究思路和方法 | 第12-13页 |
| 四、本文框架和创新点 | 第13-14页 |
| 第二章 美国次贷危机分析 | 第14-25页 |
| 一、次贷危机的概念厘清 | 第14-15页 |
| 二、次贷危机的成因解析 | 第15-22页 |
| (一) 美联储利率政策的变化和房屋价格的波动 | 第15-18页 |
| (二) 放贷机构的贪婪逐利和经纪人的大力促销 | 第18-19页 |
| (三) 抵押贷款的设计缺陷和过度证券化 | 第19-22页 |
| (四) 监管部门的监管乏力和调控不当 | 第22页 |
| 三、次贷危机对政府监管房贷市场的一般启示 | 第22-25页 |
| (一) 货币政策的调整须充分考虑对房贷市场可能产生的影响 | 第23页 |
| (二) 建立健全完善的房地产金融监控体系 | 第23页 |
| (三) 建立合理的信用评级体系 | 第23-24页 |
| (四) 政府要不断提高自身对危机的预警和调控处理能力 | 第24-25页 |
| 第三章 我国房贷市场的现状分析 | 第25-35页 |
| 一、我国房贷市场与美国的相似性 | 第25-29页 |
| (一) 贷款基准利率走势 | 第25-27页 |
| (二) 房地产市场和房贷规模的扩张 | 第27-28页 |
| (三) 房地产业对整个经济都具有相当大的影响力 | 第28-29页 |
| 二、我国房贷市场的独特性 | 第29-35页 |
| (一) 住房抵押贷款的证券化程度不高 | 第29-30页 |
| (二) 房地产金融风险主要集中在银行 | 第30-31页 |
| (三) 信用评级体系建设比较落后 | 第31-32页 |
| (四) 居民不太习惯透支消费且储蓄率比较高 | 第32-33页 |
| (五) 商业银行要求的首付比例较高 | 第33-35页 |
| 第四章 完善我国房贷市场的政府监管 | 第35-41页 |
| 一、强化风险防范 | 第35-38页 |
| (一) 提高风险防范的意识 | 第35-36页 |
| (二) 适度推进住房抵押贷款证券化 | 第36-37页 |
| (三) 着力减轻房贷市场的风险压力 | 第37-38页 |
| 二、完善市场监管 | 第38-41页 |
| (一) 建立适合国情的信用评级体系 | 第38-39页 |
| (二) 加强对银行房贷业务的监管 | 第39-40页 |
| (三) 加强对房贷及其衍生品的监管 | 第40-41页 |
| 结束语-后危机时代的反思 | 第41-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 后记 | 第47页 |