| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外有关研究发展现状 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国外有关研究发展现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内有关研究发展现状 | 第11-13页 |
| 1.2.3 文献综述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14-16页 |
| 1.4 论文创新之处 | 第16-18页 |
| 第2章 房地产融资概念及相关理论分析 | 第18-26页 |
| 2.1 房地产企业融资概述 | 第18-19页 |
| 2.1.1 房地产融资的内涵 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产企业融资的特征 | 第18-19页 |
| 2.2 房地产传统融资方式分类 | 第19-22页 |
| 2.2.1 自有资金 | 第20页 |
| 2.2.2 银行信贷 | 第20页 |
| 2.2.3 预收房款 | 第20-22页 |
| 2.2.4 债券融资 | 第22页 |
| 2.2.5 股权融资 | 第22页 |
| 2.3 房地产新型融资方式分类 | 第22-26页 |
| 2.3.1 房地产信托 | 第22-23页 |
| 2.3.2 联合开发 | 第23页 |
| 2.3.3 开发商贴息贷款 | 第23页 |
| 2.3.4 售后回买及回租 | 第23-24页 |
| 2.3.5 融资租赁 | 第24页 |
| 2.3.6 海外融资 | 第24页 |
| 2.3.7 夹层融资 | 第24-25页 |
| 2.3.8 项目融资 | 第25-26页 |
| 第3章 中小房地产企业融资环境及融资问题分析 | 第26-36页 |
| 3.1 对中小房地产企业的划分 | 第26-27页 |
| 3.2 中小房地产企业主要的资金来源 | 第27-29页 |
| 3.3 中小房地产企业融资环境SWOT分析 | 第29-32页 |
| 3.3.1 优势分析 | 第29-30页 |
| 3.3.2 劣势分析 | 第30-31页 |
| 3.3.3 机遇分析 | 第31页 |
| 3.3.4 威胁分析 | 第31-32页 |
| 3.4 中小房地产企业融资问题分析 | 第32-36页 |
| 3.4.1 融资渠道过于单一 | 第32-33页 |
| 3.4.2 融资成本较高 | 第33页 |
| 3.4.3 金融机构对中小企业的金融歧视 | 第33-34页 |
| 3.4.4 房地产企出现信用危机并且融资水平各异 | 第34-35页 |
| 3.4.5 法律制度滞后于房地产融资的发展 | 第35-36页 |
| 第4章 沈阳铭郡置业有限公司主要融资方式选择 | 第36-43页 |
| 4.1 辽宁宝地建设有限公司及项目简介 | 第36-37页 |
| 4.1.1 辽宁宝地建设有限公司概况 | 第36页 |
| 4.1.2 宝地铭郡项目介绍 | 第36-37页 |
| 4.2 沈阳铭郡置业有限公司现有融资方式选择分析 | 第37-39页 |
| 4.2.1 沈阳铭郡置业有限公司主要融资方式 | 第37-38页 |
| 4.2.2 公司房地产开发各环节融资方式选择分析 | 第38-39页 |
| 4.3 公司基于不同房地产开发融资方式的选择分析 | 第39-43页 |
| 4.3.1 新型融资方案的选择 | 第39页 |
| 4.3.2 信托融资方式 | 第39-41页 |
| 4.3.3 合作开发 | 第41-43页 |
| 第5章 对于辽宁宝地建设有限公司融资方式的保障措施 | 第43-46页 |
| 第6章 结论 | 第46-48页 |
| 6.1 研究结论 | 第46页 |
| 6.2 研究不足及展望 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50页 |