| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 绪论 | 第7-10页 |
| 一、研究的目的及意义 | 第7-8页 |
| 二、研究的方法及范围 | 第8-10页 |
| 第一章 我国土地使用权抵押制度概述 | 第10-15页 |
| 第一节 对土地使用权作为抵押物的有关规定 | 第10-12页 |
| 第二节 对土地使用权抵押登记的有关规定 | 第12-13页 |
| 第三节 对实现土地使用权抵押权的有关规定 | 第13-15页 |
| 第二章 我国土地使用权抵押制度存在的现实问题 | 第15-31页 |
| 第一节 房地产一并抵押制度存在的现实问题 | 第15-21页 |
| 一、房地产一并抵押的登记机关不统一 | 第15-16页 |
| 二、分割抵押，建筑物占用范围内的土地使用权范围无法确定 | 第16-17页 |
| 三、与房产一并抵押的划拨国有土地使用权抵押权实现时收益很难合理分割 | 第17-19页 |
| 四、对一并处分建设用地使用权抵押时新增建筑物价款的分割操作难度大 | 第19-20页 |
| 五、对实现集体所有的建设用地使用权抵押权进行限制不合理 | 第20-21页 |
| 第二节 集体所有的土地使用权抵押制度存在的现实问题 | 第21-24页 |
| 一、集体土地所有权行使主体缺位导致很难确认取得四荒地承包经营 权的合法性 | 第22-24页 |
| 二、对四荒地承包经营权的公开协商取得方式缺乏可操作性 | 第24页 |
| 第三节 我国土地使用权抵押效力制度存在的现实问题 | 第24-31页 |
| 一、对土地使用权的取得存在瑕疵是否影响其抵押登记的效力没有规定 | 第25-26页 |
| 二、政府无偿收回设立有抵押权的土地使用权涉嫌违反不动产抵押登记生效主义 | 第26-27页 |
| 三、土地使用权及在建工程抵押权人与地上房产买受人存在严重的权利冲突 | 第27-28页 |
| 四、我国抵押物转让制度的设计欠缺合理性 | 第28-31页 |
| 第三章 两种禁止抵押的土地使用权的抵押可行性探讨 | 第31-38页 |
| 第一节 土地承包经营权抵押的可行性探讨 | 第31-34页 |
| 第二节 农村宅基地抵押的可行性探讨 | 第34-38页 |
| 第四章 我国土地使用权抵押制度中存在的现实问题解决对策 | 第38-46页 |
| 第一节 房地产一并抵押制度存在的现实问题的解决对策 | 第38-41页 |
| 一、国家未统一房地产登记机关之前应对房产和地产分别进行抵押登记 | 第38页 |
| 二、建议尽快出台《不动产统一登记法》的立法建议 | 第38-39页 |
| 三、合理界定建筑物占用的建设用地使用权范围的建议 | 第39-40页 |
| 四、对一并抵押的房地产进行一并处分所得收益合理分割的解决建议 | 第40-41页 |
| 五、对实现集体所有的建设用地使用权抵押权的限制应合理放开的立法建议 | 第41页 |
| 第二节 集体所有的土地使用权抵押制度存在的现实问题的解决对策 | 第41-43页 |
| 一、尽快出台《农村集体经济组织法》的立法建议 | 第41-42页 |
| 二、确保在现行法律框架下对四荒地承包经营权抵押合法的解决建议 | 第42-43页 |
| 第三节 我国土地使用权抵押效力制度存在的现实问题的解决对策 | 第43-46页 |
| 一、对取得存在瑕疵的土地使用权抵押登记的解决建议 | 第43-44页 |
| 二、对政府无偿收回设立有抵押权的土地使用权的解决建议 | 第44页 |
| 三、对土地使用权及在建工程抵押权人与地上房产买受人之间的权利冲突的立法建议 | 第44-45页 |
| 四、对我国抵押物转让制度的立法建议 | 第45-46页 |
| 结语 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
