| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 一、 自治的权利基础——区分所有权 | 第11-14页 |
| （一） 区分所有权含义 | 第11-12页 |
| （二） 区分所有权应包含地基、服务和附属设施用地使用权 | 第12-14页 |
| 二、 自治团体基本问题探讨 | 第14-24页 |
| （一） 自治团体实行自治的权利来源：业主 | 第14-17页 |
| 1. 不应以登记作为认定“业主”的标准 | 第14-15页 |
| 2. 应当客观承认专有部分实际使用人的权利 | 第15-17页 |
| （二） 自治团体实行自治的客体：共有权利 | 第17-18页 |
| 1．进一步明确法定共有部分 | 第17页 |
| 2．承认一部共有权利 | 第17-18页 |
| （三） 自治团体实行自治的方式：规约 | 第18-19页 |
| （四） 自治团体的构成与机构设置 | 第19-21页 |
| （五） 区分所有权人自治团体的法律地位 | 第21-24页 |
| 三、 自治团体的权利 | 第24-29页 |
| （一） 受托代行的权利 | 第24-25页 |
| 1. 管理和维护共有财产 | 第24页 |
| 2. 分配共有部分排他使用权 | 第24-25页 |
| 3. 取得与分配其他财产 | 第25页 |
| 4. 做出限制或减少权利的决议 | 第25页 |
| （二） 属于自己的权利 | 第25-26页 |
| 1．筹集与管理服务费用 | 第25-26页 |
| 2. 协调各单个业主利益与矛盾 | 第26页 |
| 3．做出扩张或增加权利的决议 | 第26页 |
| （三） 规约、决议与法律相冲突的解决 | 第26-29页 |
| 四、 自治团体与物业服务企业的法律关系 | 第29-32页 |
| （一） 物业服务企业的现实作用与问题 | 第29-30页 |
| （二） 自治团体与物业服务企业法律地位与法律关系 | 第30页 |
| （三） 正确认识物业服务费用的性质 | 第30-32页 |
| 结语 建筑物区分所有权立法方向展望 | 第32-35页 |
| （一） 应当考虑制定建筑物区分所有权领域的单行法 | 第32页 |
| （二） 立法应当紧扣区分所有权的物权特性 | 第32-33页 |
| （三） 应当突出自治团体的独立性，引入管理人身份 | 第33页 |
| （四） 应当允许、鼓励业主自行探索自治方式 | 第33-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 谢词 | 第37页 |