城市综合体的功能定位--以云南N城市综合体为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-10页 |
| ·研究背景和目的 | 第8页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究目的 | 第8页 |
| ·研究思路和方法 | 第8-10页 |
| ·研究思路 | 第8-9页 |
| ·研究方法 | 第9-10页 |
| 2 城市综合体的概念、功能及发展历程 | 第10-17页 |
| ·城市综合体的的概念 | 第10-12页 |
| ·城市综合体的定义 | 第10页 |
| ·城市综合体的实质 | 第10页 |
| ·城市综合体的典型特征 | 第10-12页 |
| ·城市综合体的功能 | 第12-13页 |
| ·载体功能 | 第12-13页 |
| ·经济功能 | 第13页 |
| ·社会功能 | 第13页 |
| ·软环境功能 | 第13页 |
| ·城市综合体发展历程 | 第13-17页 |
| ·城市综合体出现的背景 | 第13-14页 |
| ·发展历程 | 第14-15页 |
| ·现代城市与城市综合体 | 第15-17页 |
| 3 城市综合体的开发模式分析 | 第17-19页 |
| ·城市综合体典型案例 | 第17-19页 |
| ·国外典型城市综合体 | 第17-18页 |
| ·国内典型城市综合体 | 第18-19页 |
| 4 昆明市城市综合体建设背景分析 | 第19-27页 |
| ·城市发展现状及方向 | 第19-22页 |
| ·从城中村改造到城市综合体建设 | 第19-20页 |
| ·昆明市商圈分布及商业布局 | 第20-22页 |
| ·昆明商业地产发展趋势 | 第22-27页 |
| ·现代城市商业发展趋势 | 第22-23页 |
| ·昆明商业地产发展历程及演变 | 第23-27页 |
| 5 城市综合体功能定位研究 | 第27-48页 |
| ·城市综合体功能系统构成 | 第27-29页 |
| ·商业功能 | 第27页 |
| ·商务功能 | 第27页 |
| ·酒店功能 | 第27-28页 |
| ·文娱功能 | 第28页 |
| ·会展功能 | 第28页 |
| ·交通功能 | 第28页 |
| ·居住功能 | 第28-29页 |
| ·城市综合体功能定位分析 | 第29-48页 |
| ·影响功能定位的因素 | 第29-32页 |
| ·功能定位模式分类 | 第32-33页 |
| ·确定功能定位模式 | 第33-44页 |
| ·功能定位的优化调整 | 第44-48页 |
| 6 以N城市综合体为例进行投资运营分析 | 第48-61页 |
| ·项目情况 | 第48页 |
| ·N城市综合体运营研究 | 第48-50页 |
| ·N城市综合体整体定位 | 第48-49页 |
| ·营销策略 | 第49页 |
| ·运营研究 | 第49-50页 |
| ·现金流出分析 | 第50-55页 |
| ·土地开发费用 | 第50-51页 |
| ·建安费用 | 第51-52页 |
| ·前期工程费用 | 第52-53页 |
| ·市政配套费 | 第53页 |
| ·不可预见费用 | 第53页 |
| ·税费 | 第53-54页 |
| ·管理费用 | 第54页 |
| ·销售费用 | 第54页 |
| ·经营成本 | 第54页 |
| ·现金流出汇总 | 第54-55页 |
| ·现金流入分析 | 第55-56页 |
| ·物业预售收入 | 第55页 |
| ·物业出租收入 | 第55-56页 |
| ·现金流收入汇总 | 第56页 |
| ·资金缺口、来源与应用分析 | 第56-57页 |
| ·资金缺口估算 | 第56页 |
| ·资金来源与运用 | 第56-57页 |
| ·投资效益评价 | 第57-59页 |
| ·全投资现金流分析 | 第57页 |
| ·自有资金现金流分析 | 第57-58页 |
| ·投资利润分析 | 第58页 |
| ·敏感性分析 | 第58-59页 |
| ·结论 | 第59-61页 |
| ·项目可行性 | 第59-60页 |
| ·N城市综合体可能存在的风险 | 第60-61页 |
| 7 结论 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 附录1 | 第64-67页 |
| 附录2 | 第67-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
