| 摘要 | 第1-9页 |
| ABSTRACT | 第9-11页 |
| 1 绪论 | 第11-18页 |
| ·选题背景和研究意义 | 第11-12页 |
| ·相关文献综述 | 第12-16页 |
| ·国外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-16页 |
| ·研究思路和框架 | 第16-17页 |
| ·创新点和不足之处 | 第17-18页 |
| 2 我国房地产发展概况 | 第18-28页 |
| ·我国住房制度的改革变迁 | 第18-19页 |
| ·我国房地产产业的发展历程 | 第19-21页 |
| ·我国房地产价格与泡沫化测度 | 第21-26页 |
| ·我国房地产价格走势 | 第21-22页 |
| ·我国房地产泡沫化测度 | 第22-26页 |
| ·结论 | 第26-28页 |
| 3 房地产泡沫化机理研究 | 第28-50页 |
| ·房地产价格影响因素分析——基于中国各省市的面板数据的实证分析 | 第28-35页 |
| ·房地产价格影响因素 | 第28-29页 |
| ·变量、数据与模型选择 | 第29-32页 |
| ·回归结果和解释 | 第32-35页 |
| ·"土地财政"、城市地价与房地产泡沫 | 第35-40页 |
| ·我国"土地财政"和"招、拍、挂"制度 | 第35-37页 |
| ·"土地财政"和"招、拍、挂"制度推高房价的机理 | 第37-40页 |
| ·金融支持过度与房地产泡沫 | 第40-44页 |
| ·我国金融支持过度现状 | 第40-42页 |
| ·金融支持过度造成房地产泡沫的机理 | 第42-44页 |
| ·城镇化、租买选择机制缺失与房地产泡沫化 | 第44-48页 |
| ·我国的城镇化进程与租买选择机制缺失 | 第44-47页 |
| ·租买选择机制缺失产生泡沫化的机理 | 第47-48页 |
| ·总结 | 第48-50页 |
| 4 我国房地产泡沫的影响 | 第50-59页 |
| ·房地产泡沫的经济影响 | 第50-56页 |
| ·房地产泡沫的正面经济效应 | 第50-52页 |
| ·房地产泡沫的负面经济效应 | 第52-56页 |
| ·房地产泡沫的社会影响 | 第56-59页 |
| ·财富转移效应加剧贫富分化、激化社会矛盾 | 第57页 |
| ·扭曲社会价值观和道德观 | 第57-59页 |
| 5 疏导房地产泡沫的建议 | 第59-64页 |
| ·抑制房地产投机 | 第59-61页 |
| ·信贷政策 | 第59-60页 |
| ·税收政策 | 第60-61页 |
| ·调整房地产供应结构 | 第61-63页 |
| ·改变住房供应体系 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-69页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第71页 |