| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、目前我国房地产信托投资基金存在的法律问题 | 第11-16页 |
| (一) 业务监管文件繁冗 | 第11-12页 |
| (二) 投资规模性受到限制 | 第12-14页 |
| 1. 对投资者人数的规定 | 第12-13页 |
| 2. 对投资者资格的限制 | 第13-14页 |
| (三) 信息披露执行难 | 第14页 |
| (四) 双重征税问题 | 第14-16页 |
| 二、与国外成熟市场的房地产信托投资基金的比较 | 第16-23页 |
| (一) 内涵方面的比较 | 第17-18页 |
| (二) 从法律特征方面的比较 | 第18-20页 |
| 1. 优化房地产市场 | 第18-19页 |
| 2. 税收优惠和参与主多元化且动作透明化 | 第19页 |
| 3. 受益权流动性强 | 第19-20页 |
| (三) 从种类方面的比较 | 第20页 |
| (四) 组织类型方面的比较 | 第20-23页 |
| 1. 国外公司型REITs与我国契约型REITs的共同点 | 第21页 |
| 2. 国外公司型REITs与我国契约型REITs的不同点 | 第21-23页 |
| 三、发展公募型房地产信托投资的必要性 | 第23-26页 |
| (一) 有利于降低金融系统的风险 | 第23-24页 |
| (二) 满足社会资本的投资需求 | 第24页 |
| (三) 有利于完善治理结构和加强信息披露 | 第24-26页 |
| 四、我国公募型房地产信托的法律制度框架 | 第26-35页 |
| (一) 发展上市交易的契约型的组织结构 | 第26-28页 |
| 1. 公司型REITs和有限合伙型REITs在我国难以实现 | 第26-27页 |
| 2. 上市交易的契约型REITs可操作性强 | 第27-28页 |
| (二) 我国公募型房地产信托基金的投资方向 | 第28-31页 |
| 1. 大力发展权益型REITs | 第28-30页 |
| ·抵押型REITs易受利率影响且程序繁琐 | 第28-29页 |
| ·抵押型REITs易形成坏账 | 第29-30页 |
| 2. 谨慎使用抵押型REITs | 第30-31页 |
| (三) 明确税收优惠与强制分红 | 第31-32页 |
| (四) 完善治理结构 | 第32-33页 |
| 1. 明确基金公司的职能与责任 | 第32页 |
| 2. 强化托管人的责任 | 第32-33页 |
| 3. 建立基金持有人大会 | 第33页 |
| 4. 加强内部控制 | 第33页 |
| (五) 监管层面的规定 | 第33-35页 |
| 结语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-40页 |
| 致谢 | 第40页 |
