| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 引言 | 第8-13页 |
| 一、我国物业管理法律制度立法及司法概况 | 第8-9页 |
| 二、研究物业管理法律中业主自治制度问题的意义 | 第9-11页 |
| 三、本文的研究对象 | 第11-13页 |
| 第一章 物业管理法律制度概述 | 第13-20页 |
| 第一节 物业管理概述 | 第13-17页 |
| 一、物业的界定及其构成 | 第13-14页 |
| 二、物业管理的概念及其内容 | 第14-17页 |
| 第二节 物业管理法律关系 | 第17-20页 |
| 一、物业管理法律关系概述 | 第17页 |
| 二、物业管理法律关系的主体 | 第17-19页 |
| 三、物业管理民事法律关系的性质 | 第19-20页 |
| 第二章 业主自治及其组织 | 第20-25页 |
| 第一节 业主自治概述 | 第20-23页 |
| 一、业主自治的含义及性质 | 第20-21页 |
| 二、业主自治的权利体系 | 第21-22页 |
| 三、业主自治的理论基础 | 第22-23页 |
| 第二节 业主自治组织及其运作制度 | 第23-25页 |
| 一、业主自治组织的含义及组织形式 | 第23页 |
| 二、业主大会 | 第23-24页 |
| 三、业主委员会 | 第24-25页 |
| 第三章 我国业主自治组织立法及运作现状 | 第25-30页 |
| 第一节 我国法律中关于业主自治组织形式的规定 | 第25-27页 |
| 一、法律和行政法规的规定 | 第25-26页 |
| 二、各地立法概况 | 第26-27页 |
| 第二节 我国业主自治组织的法律地位 | 第27-30页 |
| 一、业主大会的法律地位问题 | 第27-28页 |
| 二、业主委员会的法律地位问题 | 第28页 |
| 三、业主委员会的诉讼主体资格问题 | 第28-30页 |
| 第四章 境外业主自治机构及其对我国的启示 | 第30-36页 |
| 第一节 国外业主自治机构的运作 | 第30-32页 |
| 一、关于业主自治组织形式的规定 | 第30-31页 |
| 二、关于业主自治组织法律地位的规定 | 第31-32页 |
| 第二节 中国香港地区的业主自治机构的运作 | 第32-33页 |
| 一、业主立案法团 | 第32-33页 |
| 二、业主委员会 | 第33页 |
| 三、居民互助委员会—香港的居委会 | 第33页 |
| 第三节 国外和中国香港地区物业管理制度对我国的启示 | 第33-36页 |
| 一、业主团体的概念 | 第34页 |
| 二、引进业主团体概念的必要性 | 第34-36页 |
| 第五章 我国业主自治机构运作中存在的问题 | 第36-46页 |
| 第一节 业主委员会的诉讼主体资格 | 第36-39页 |
| 一、业主委员会是否具有诉讼主体资格 | 第36-37页 |
| 二、业主委员会是否具有诉讼主体资格的不同观点 | 第37-38页 |
| 三、业主委员会诉讼主体资格不明确实践中引发的不利后果 | 第38-39页 |
| 第二节 业主自治机构运作中的法律问题 | 第39-43页 |
| 一、业主大会运作中存在的问题 | 第39-40页 |
| 二、业主委员会设立过程中的现实问题 | 第40-41页 |
| 三、不同观点反映立法的空白 | 第41-42页 |
| 四、法律规定不明产生的不利后果 | 第42-43页 |
| 第三节 业主委员会权力及限制 | 第43-46页 |
| 一、业主委员会滥用决定权 | 第43-44页 |
| 二、导致业主委员会权利被滥用的原因 | 第44-46页 |
| 第六章 完善我国物业管理业主自治机构运作的立法设想 | 第46-52页 |
| 第一节 关于业主自治组织法律地位的立法建议 | 第46-49页 |
| 一、引进业主团体概念,完善业主自治组织 | 第46-48页 |
| 二、赋予业主委员会在一定范围一定事务上的诉讼主体资格 | 第48-49页 |
| 第二节 关于业主自治组织运作的立法建议 | 第49-52页 |
| 一、完善业主自治程序立法 | 第49-50页 |
| 二、加强对业主委员会监督 | 第50-52页 |
| 结语 | 第52-53页 |
| 注释 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 后记 | 第57-58页 |
