| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 引言 | 第8-16页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-13页 |
| ·国外研究现状 | 第9-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究目的 | 第13页 |
| ·研究的内容和方法 | 第13-14页 |
| ·创新与不足 | 第14-16页 |
| 2 我国发展房地产行业的意义和房地产行业的金融特征 | 第16-24页 |
| ·我国发展房地产行业的重要意义 | 第16-19页 |
| ·房地产行业的重要地位 | 第16-17页 |
| ·我国发展房地产行业的重要意义 | 第17-19页 |
| ·房地产开发过程及运作的金融特征 | 第19-22页 |
| ·房地产开发过程 | 第19-20页 |
| ·房地产资金运作金融特征 | 第20-22页 |
| ·房地产业与金融业的关系 | 第22-24页 |
| 3 我国房地产融资现状和问题分析 | 第24-30页 |
| ·我国房地产融资现状 | 第24-26页 |
| ·融资规模持续增长 | 第24页 |
| ·结构单一 | 第24-26页 |
| ·政策影响下的融资困局 | 第26-30页 |
| ·地产政策对房地产企业融资的影响 | 第26-28页 |
| ·政策引导的意义 | 第28-30页 |
| 4 国外房地产融资渠道经验借鉴和启示 | 第30-38页 |
| ·美国房地产投资信托 | 第30-36页 |
| ·美国房地产投资信托定义 | 第30页 |
| ·美国房地产投资信托发展历程及分类 | 第30-33页 |
| ·设立条件和特征 | 第33-35页 |
| ·美国的经验启示 | 第35-36页 |
| ·新加坡房地产投资信托发展实践 | 第36-38页 |
| ·概况 | 第36页 |
| ·经验借鉴 | 第36-38页 |
| 5 我国房地产融资渠道的创新研究 | 第38-52页 |
| ·我国发展房地产投资信托 | 第38-45页 |
| ·我国发展房地产投资信托的意义 | 第38-40页 |
| ·可行性分析 | 第40-41页 |
| ·存在障碍 | 第41-43页 |
| ·模式选择 | 第43-45页 |
| ·其他途径 | 第45-52页 |
| ·典当融资 | 第45-48页 |
| ·发行债券 | 第48-50页 |
| ·保险金融 | 第50-52页 |
| 6 完善我国房地产业融资渠道的政策建议 | 第52-58页 |
| ·宏观上完善房地产融资环境 | 第52-56页 |
| ·完善房地产融资法律法规 | 第52-53页 |
| ·建立健全政府支持体系 | 第53-54页 |
| ·着力解决金融信用缺失的问题 | 第54-55页 |
| ·人才培养 | 第55-56页 |
| ·微观上对企业的建议 | 第56-58页 |
| ·提高综合竞争实力 | 第56页 |
| ·多元融资策略 | 第56页 |
| ·社会效益兼顾 | 第56-58页 |
| 7 结论 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 个人简介 | 第64-66页 |
| 导师简介 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68页 |