| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 0 导论 | 第9-13页 |
| ·选题背景与意义 | 第9页 |
| ·文献综述 | 第9-11页 |
| ·研究方法、思路与框架结构设计 | 第11-12页 |
| ·研究方法 | 第11页 |
| ·研究思路 | 第11页 |
| ·框架结构设计 | 第11-12页 |
| ·研究重点、难点 | 第12页 |
| ·创新与不足 | 第12-13页 |
| 1. 房地产与金融的关系及相互作用 | 第13-15页 |
| ·金融对房地产业的支持作用 | 第13-14页 |
| ·金融增加房地产开发资金投入，支持房地产商品供应 | 第13页 |
| ·金融加强房地产消费资金信贷，带动房地产有效需求 | 第13-14页 |
| ·金融执行国家产业政策，有效调节房地产业发展 | 第14页 |
| ·房地产对金融业的支持作用 | 第14-15页 |
| 2 支持房地产发展的几种金融方式 | 第15-26页 |
| ·房地产贷款 | 第15-17页 |
| ·借款人资质、信用等方面应具备的条件 | 第15-16页 |
| ·借款人房地产开发项目应具备的条件 | 第16页 |
| ·借款人开发项目资本金比例应具备的条件 | 第16页 |
| ·贷款人规定的其他条件 | 第16-17页 |
| ·住房公积金制度 | 第17-19页 |
| ·住房公积金直接支取 | 第17-18页 |
| ·住房公积金贷款 | 第18-19页 |
| ·房地产信托 | 第19-22页 |
| ·利用房地产信托的社会理财的职能，提高经济效益，促进房地产业的发展 | 第19页 |
| ·开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，极大地促进了房地产业资金的融通 | 第19-20页 |
| ·利用房地产信托的金融服务职能，对房地产业提供相关服务 | 第20-22页 |
| ·房地产保险 | 第22-24页 |
| ·房屋财产保险 | 第22-23页 |
| ·房屋建筑工程保险 | 第23页 |
| ·房地产责任保险 | 第23页 |
| ·房地产人身保险 | 第23-24页 |
| ·房地产信用和保证保险 | 第24页 |
| ·房地产证券化 | 第24-26页 |
| 3. 国外的房地产与金融状况 | 第26-30页 |
| ·国外的住房金融 | 第26-27页 |
| ·国外的房地产证券化 | 第27-30页 |
| ·美国房地产证券化 | 第27-28页 |
| ·德国房地产证券化 | 第28页 |
| ·英国商业房地产证券化 | 第28-29页 |
| ·加拿大房地产证券化 | 第29页 |
| ·其他国家的房地产证券化 | 第29-30页 |
| 4 近年影响我国房地产发展的金融政策 | 第30-37页 |
| ·利率政策 | 第30-32页 |
| ·汇率改革 | 第32-33页 |
| ·国有银行改革 | 第33-35页 |
| ·股权分置改革 | 第35-37页 |
| 5 我国房地产发展的金融瓶颈 | 第37-41页 |
| ·金融体系的缺陷 | 第37-39页 |
| ·资本市场的缺陷 | 第39-41页 |
| 6 对我国房地产金融的一些建议 | 第41-49页 |
| ·适当加大财政支持，推进完善我国住房保障制度 | 第42页 |
| ·进一步拓宽房地产企业合法融资渠道，规范企业融资行为，控制融资风险 | 第42-47页 |
| ·完善并发展房地产信托 | 第43-45页 |
| ·促进住房抵押贷款证券化 | 第45-47页 |
| ·调整完善个人抵押按揭政策体系，防范偿还风险 | 第47页 |
| ·积极引导，逐步完善外资投资房地产业的管理法律体系 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
