| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| ·问题的提出 | 第11-14页 |
| ·我国已进入住宅产业快速发展时期 | 第11-13页 |
| ·住宅产业发展带来的住宅价格问题 | 第13-14页 |
| ·研究的意义和目的 | 第14页 |
| ·研究的意义 | 第14页 |
| ·研究的目的 | 第14页 |
| ·相关研究的内容及综述 | 第14-17页 |
| ·国外相关研究文献 | 第14-16页 |
| ·国内最新研究成果 | 第16-17页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第17-19页 |
| ·研究思路 | 第17页 |
| ·研究方法 | 第17页 |
| ·技术路线 | 第17-19页 |
| 2 影响城市商品住宅价格的要素分析 | 第19-39页 |
| ·城市商品住宅价格概念的确定 | 第19页 |
| ·影响城市商品住宅价格的主要要素的识别 | 第19-37页 |
| ·供给与需求是决定城市商品住宅价格的最终因素 | 第20-23页 |
| ·经济因素对城市商品住宅价格的影响 | 第23-25页 |
| ·政策制度因素对城市商品住宅价格的影响 | 第25-28页 |
| ·人口因素对城市商品住宅价格的影响 | 第28-31页 |
| ·区位因素对城市商品住宅价格的影响 | 第31-34页 |
| ·心理因素对城市商品住宅价格的影响 | 第34-37页 |
| ·本章小结 | 第37-39页 |
| 3 城市商品住宅价格模型基本构成分析 | 第39-56页 |
| ·城市商品住宅价格的构成 | 第39-42页 |
| ·几种城市商品住宅价格构成的界定 | 第39-41页 |
| ·城市商品住宅价格构成要素的确定 | 第41-42页 |
| ·城市商品住宅价格构成要素的相关关系辨识 | 第42-55页 |
| ·土地成本分析 | 第42-45页 |
| ·建筑成本分析 | 第45-52页 |
| ·各项税费 | 第52-53页 |
| ·利润分析 | 第53-55页 |
| ·本章小结 | 第55-56页 |
| 4 城市商品住宅价格模型的构建 | 第56-83页 |
| ·土地成本与住宅价格的相关关系 | 第56-62页 |
| ·成本决定价格论 | 第56-57页 |
| ·需求拉动价格论 | 第57-58页 |
| ·国外房价与地价关系 | 第58-60页 |
| ·房价与地价相关性分析 | 第60-62页 |
| ·土地成本与利润的相关性分析 | 第62-63页 |
| ·低地价是高额利润的来源之一 | 第62-63页 |
| ·开发商预期对土地成本和利润关系的影响 | 第63页 |
| ·影响土地成本的因素分析 | 第63-70页 |
| ·土地市场均衡分析 | 第64-69页 |
| ·区位因素对地价的影响 | 第69-70页 |
| ·土地成本模型的构建 | 第70-75页 |
| ·短期土地成本模型 | 第70-71页 |
| ·长期土地成本模型 | 第71-75页 |
| ·合理的利润范围 | 第75-80页 |
| ·利润与风险的关系 | 第75-76页 |
| ·利润与各主要影响因素的相关性分析 | 第76-78页 |
| ·确定合理的利润范围 | 第78-80页 |
| ·构建城市商品住宅价格模型 | 第80-83页 |
| 5 城市商品住宅价格模型验证 | 第83-92页 |
| ·模型数据 | 第83页 |
| ·短期模型验证 | 第83-85页 |
| ·模型计算价格 | 第84-85页 |
| ·模型计算结果与实际出售价格比较 | 第85页 |
| ·长期模型预测 | 第85-91页 |
| ·建筑成本预测 | 第85-88页 |
| ·土地成本预测 | 第88-90页 |
| ·利润和税费 | 第90-91页 |
| ·长期住宅价格预测 | 第91页 |
| ·本章小结 | 第91-92页 |
| 6 结论 | 第92-95页 |
| ·论文主要结论 | 第92-93页 |
| ·论文的学术价值和应用前景 | 第93-94页 |
| ·论文研究的不足与展望 | 第94-95页 |
| 参考文献 | 第95-98页 |
| 附表1:2003~2004年出台的主要土地市场政策 | 第98-100页 |
| 致谢 | 第100-101页 |
| 大连理工大学学位论文版权使用授权书 | 第101页 |