| 一 前言 | 第1页 |
| 二 我国房地产拍卖的现状及问题 | 第7-9页 |
| (一) 房地产拍卖发展速度快，所占拍卖份额较大 | 第7-8页 |
| (二) 房地产拍卖法律关系比较复杂，容易产生纠纷 | 第8-9页 |
| 1 房地产拍卖中涉及的当事人较多 | 第8-9页 |
| 2 我国房地产市场的管理模式比较复杂，容易造成拍品瑕疵 | 第9页 |
| 3 无证房地产的拍卖容易导致纠纷 | 第9页 |
| 三 构建解决房地产拍卖纠纷的利益平衡机制 | 第9-11页 |
| (一) 解决复杂房地产拍卖纠纷的原则是利益平衡 | 第9-10页 |
| (二) 构建利益平衡机制的三个要素 | 第10-11页 |
| 四 房地产拍卖中特殊免责条款的适用 | 第11-12页 |
| (一) 瑕疵担保和免责条款问题及其法律适用 | 第11页 |
| (二) 从要约与承诺的反置看免责条款的适用 | 第11-12页 |
| (三) 从“特别法优于一般法”以及特别法之间的界限看免责条款的适用 | 第12页 |
| (四) 从拍卖人地位的特殊性看免责条款的适用 | 第12页 |
| 五 被拍房产登记与物权转移合同生效的关系 | 第12-13页 |
| (一) 不动产登记与不动产转移性质不同 | 第12-13页 |
| (二) 被拍房产登记不是物权转移合同生效的要件 | 第13页 |
| 六 房地产拍卖中不动产善意取得制度的适用 | 第13-15页 |
| (一) 从别国(地区)经验来看不动产善意取得制度的适用 | 第13-14页 |
| (二) 从不动产登记公信力看不动产善意取得制度的适用 | 第14-15页 |
| (三) 从我国的司法解释看不动产善意取得制度的适用 | 第15页 |
| (四) 从维护交易安全、保护交易秩序看不动产善意取得制度的适用 | 第15页 |
| 结论 | 第15-17页 |
| 附录 | 第17-21页 |
| 参考文献 | 第21-22页 |
