| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-15页 |
| 第一节 研究背景与意义 | 第10-11页 |
| 第二节 文献综述 | 第11-14页 |
| 一、住房抵押贷款风险及控制对策研究 | 第11-12页 |
| 二、什么是资产证券化 | 第12-13页 |
| 三、房地产抵押贷款证券化的研究现状 | 第13-14页 |
| 第三节 研究目标 | 第14-15页 |
| 第二章 房地产抵押贷款证券化概述 | 第15-24页 |
| 第一节 房地产抵押贷款证券化的运作程序和基本原理 | 第15-17页 |
| 一、房地产抵押贷款证券化的运作程序 | 第15-16页 |
| 二、房地产抵押贷款证券化的原理分析 | 第16-17页 |
| 第二节 房地产抵押贷款证券化在境外的发展状况 | 第17-22页 |
| 一、美国模式 | 第17-19页 |
| 二、欧洲模式 | 第19-20页 |
| 三、香港模式 | 第20-22页 |
| 第三节 房地产抵押贷款证券化国际模式的借鉴意义 | 第22-24页 |
| 一、我国的住房抵押贷款证券化需要政府的大力支持 | 第22页 |
| 二、表外证券化方式应是我国抵押贷款证券化的发展趋势 | 第22-23页 |
| 三、抵押贷款一级市场的风险防范也非常重要 | 第23-24页 |
| 第三章 我国房地产抵押贷款证券化现状分析 | 第24-32页 |
| 第一节 发展房地产抵押贷款证券化的意义 | 第24-27页 |
| 一、商业银行发展的必然选择 | 第24-25页 |
| 二、规范和发展我国住房信贷市场的必然选择 | 第25-26页 |
| 三、房地产业作为我国经济的新的增长点的必然选择 | 第26-27页 |
| 第二节 发展房地产抵押贷款证券化的主要障碍 | 第27-32页 |
| 一、抵押贷款一级市场不完善 | 第27页 |
| 二、制度环境相对落后 | 第27-29页 |
| 三、担保及保险制度不完善 | 第29-30页 |
| 四、个人信用登记制度不完善 | 第30-32页 |
| 第四章 政府在证券化操作过程中的行为构思 | 第32-44页 |
| 第一节 我国房地产抵押贷款证券化流程设计 | 第32-37页 |
| 一、银行成立专门小组，确定证券化资产 | 第32-33页 |
| 二、成立特设机构SPV，实现资产转移 | 第33-35页 |
| 三、商业银行向SPV出售资产 | 第35页 |
| 四、信用增级和信用评级 | 第35页 |
| 五、发行抵押贷款支持证券 | 第35-36页 |
| 六、抵押担保证券的交易 | 第36页 |
| 七、资产的管理及证券的清偿 | 第36-37页 |
| 第二节 政府行为的构思 | 第37-44页 |
| 一、完善制度环境 | 第37-39页 |
| 二、建立特设机构(SPV) | 第39页 |
| 三、充分发挥政府信用增级的功能 | 第39-40页 |
| 四、建立信用评估体系 | 第40-41页 |
| 五、推进金融改革和加强金融监管 | 第41-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 后记 | 第47页 |