南汇房地产业需求的实证研究
| 中文摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-12页 |
| 1. 导论 | 第12-22页 |
| ·问题的提出 | 第12-13页 |
| ·国内外研究文献 | 第13-19页 |
| ·研究目标与范围 | 第19页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第19-20页 |
| ·本文的结构安排 | 第20-21页 |
| ·本文可能的创新与不足 | 第21-22页 |
| 2. 南汇房地产业发展的历程及现状 | 第22-39页 |
| ·南汇的社会经济概况 | 第22-25页 |
| ·经济保持平稳较快发展 | 第23页 |
| ·城镇基础设施和环境建设逐步完善 | 第23页 |
| ·各项社会事业步伐加快 | 第23-24页 |
| ·南汇经济在上海郊区中的地位 | 第24-25页 |
| ·房地产业的政策背景 | 第25-26页 |
| ·南汇房地产业发展的历程 | 第26-28页 |
| ·调整发展阶段(1997-1999年) | 第26-27页 |
| ·启动上升阶段(2000-2002年) | 第27-28页 |
| ·井喷提速阶段(2003--) | 第28页 |
| ·南汇房地产的发展机遇 | 第28-32页 |
| ·产业方面的效应 | 第30页 |
| ·基础设施的高起点高标准的投入 | 第30-31页 |
| ·人文设施等转移 | 第31-32页 |
| ·南汇房地产业现状 | 第32-37页 |
| ·按地区来分析房地产现状 | 第34-35页 |
| ·南汇的西部地区 | 第34页 |
| ·南汇的中部地区 | 第34页 |
| ·南汇的东部地区 | 第34-35页 |
| ·按市场类型来分析房地产现状 | 第35-37页 |
| ·普通住宅市场 | 第35-36页 |
| ·别墅市场 | 第36-37页 |
| ·商业市场 | 第37页 |
| ·本章小结 | 第37-39页 |
| 3. 南汇房地产市场需求分析 | 第39-48页 |
| ·南汇未来住宅市场需求总量分析 | 第39-41页 |
| ·原有城镇人口的住房需求 | 第39-40页 |
| ·新增城镇人口的住房需求 | 第40-41页 |
| ·未来每年城镇人口的住房总需求 | 第41页 |
| ·南汇未来住宅市场客源构成分析 | 第41-42页 |
| ·非导入型地区 | 第42页 |
| ·欠成长型地区 | 第42页 |
| ·建设的周期长 | 第42页 |
| ·南汇未来工业房地产及其他种类房地产需求分析 | 第42-43页 |
| ·影响南汇未来房地产市场需求的主要因素 | 第43-46页 |
| ·外生因素 | 第43-45页 |
| ·经济因素 | 第43-44页 |
| ·产业聚集度 | 第44页 |
| ·城市发展因素 | 第44页 |
| ·政策因素 | 第44-45页 |
| ·社会发展因素 | 第45页 |
| ·房地产业的随机因素 | 第45页 |
| ·内生因素 | 第45-46页 |
| ·房地产市场供需矛盾 | 第45-46页 |
| ·房地产价格预期 | 第46页 |
| ·房地产收益率 | 第46页 |
| ·本章小结 | 第46-48页 |
| 4 主要结论与今后发展构想 | 第48-54页 |
| ·主要结论 | 第48-49页 |
| ·总体发展建议 | 第49-51页 |
| ·突出住房主体 | 第49页 |
| ·“一轴两翼”布局 | 第49-50页 |
| ·实行“三大联动” | 第50-51页 |
| ·乡镇发展构想 | 第51-54页 |
| ·最早获得收益的城镇 | 第51-52页 |
| ·规划高品质住宅物业区，减少动迁房土地规划 | 第51-52页 |
| ·复苏康桥区域的办公楼市场，清扫烂尾工程 | 第52页 |
| ·收益相对较晚地区 | 第52-54页 |
| ·中档住宅开发业 | 第53页 |
| ·商业用房之中小型商铺市场 | 第53页 |
| ·高品质公建配套业 | 第53页 |
| ·高科技工业厂房开发业 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
