| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 前言 | 第8-9页 |
| 2 研究方法与理论 | 第9-19页 |
| ·研究框架 | 第9-10页 |
| ·市场研究 | 第9页 |
| ·市场细分 | 第9页 |
| ·目标市场 | 第9-10页 |
| ·市场调查方法 | 第10页 |
| ·房地产市场细分 | 第10-13页 |
| ·市场细分家庭参数 | 第11页 |
| ·心理参数 | 第11-12页 |
| ·行为参数 | 第12页 |
| ·地理参数 | 第12-13页 |
| ·其他参数 | 第13页 |
| ·细分参数选择 | 第13-14页 |
| ·评估各细分市场 | 第14页 |
| ·目标市场 | 第14-16页 |
| ·确定房地产目标市场一般要点 | 第14-16页 |
| ·市场规模大小的影响 | 第16页 |
| ·市场定位和产品定位的关系 | 第16-18页 |
| ·小结 | 第18-19页 |
| 3 本案背景分析 | 第19-26页 |
| ·房地产与宏观经济环境 | 第19-20页 |
| ·北京宏观环境分析 | 第20-21页 |
| ·本案所在区域的房地产环境分析 | 第21-25页 |
| ·赛特商圈分析 | 第21-22页 |
| ·北京CBD区域 | 第22-25页 |
| ·小结 | 第25-26页 |
| 4 主要竞争者的情况和其市场定位 | 第26-31页 |
| ·竞争者的选择标准 | 第26页 |
| ·主要竞争者描述 | 第26-30页 |
| ·新城国际 | 第26页 |
| ·世贸国际公寓 | 第26-27页 |
| ·鼎极.嘉华世纪 | 第27页 |
| ·旺座中心 | 第27页 |
| ·怡禾国际中心 | 第27页 |
| ·中国第一商城 | 第27-28页 |
| ·光彩国际公寓 | 第28页 |
| ·建外SOHO | 第28-29页 |
| ·万豪国际公寓 | 第29页 |
| ·阳光100国际公寓 | 第29-30页 |
| ·丽舍公寓 | 第30页 |
| ·财富中心 | 第30页 |
| ·小结 | 第30-31页 |
| 5 区域消费者分析 | 第31-41页 |
| ·自住目的购房者分析 | 第31-34页 |
| ·自住购房者类型 | 第31-32页 |
| ·自住购房者偏好和行为分析 | 第32-33页 |
| ·自住购房者购买力分析 | 第33-34页 |
| ·投资目的购房者分析 | 第34-39页 |
| ·投资者类型 | 第34-35页 |
| ·投资者偏好和行为分析 | 第35-36页 |
| ·投资者购房动机分析 | 第36-38页 |
| ·投资者购买能力 | 第38-39页 |
| ·租房者分析 | 第39-40页 |
| ·租房者类型 | 第39-40页 |
| ·租房者关注重点 | 第40页 |
| ·小结 | 第40-41页 |
| 6 目标市场定位 | 第41页 |
| ·细分标准确定 | 第41-42页 |
| ·市场细分 | 第42页 |
| ·细分市场评估 | 第42-41页 |
| 6 目标市场定位 | 第41-46页 |
| ·细分标准确定 | 第41-42页 |
| ·市场细分 | 第42页 |
| ·细分市场评估 | 第42-44页 |
| ·目标市场选择 | 第44-46页 |
| 7 本案目标市场定位结论与讨论 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-49页 |
| 附录一: 北京CBD和赛特商圈的相对位置图 | 第49-50页 |
| 附录二: 市场定位框架 | 第50-51页 |
| 附录三: 未来九年(2002-2010)中国房地产发展预测 | 第51-53页 |
| 附录四: WTO对中国房地产需求的影响分析 | 第53页 |