| 一、 住房抵押贷款证券化的原理介绍及其现实意义 | 第1-17页 |
| (一) 住房抵押贷款证券化内涵的界定 | 第9页 |
| (二) 住房抵押贷款证券化的运作机制 | 第9-11页 |
| 1 住房抵押贷款证券化涉及的参与者 | 第9-10页 |
| 2 住房抵押贷款证券化的具体运作程序 | 第10-11页 |
| (三) 住房抵押贷款证券化使用的金融工具 | 第11-13页 |
| 1 抵押贷款传递证券 | 第11页 |
| 2 抵押贷款支持债券 | 第11-12页 |
| 3 抵押贷款转付债券 | 第12页 |
| 4 抵押担保证券 | 第12-13页 |
| (四) 我国推行住房抵押贷款证券化的现实意义 | 第13-17页 |
| 1 住房抵押贷款证券化的推行对我国商业银行的积极作用 | 第13-14页 |
| 2 住房抵押贷款证券化的推行将推动我国住房产业的发展 | 第14-15页 |
| 3 住房抵押贷款证券化的推行对我国资本市场的积极作用 | 第15页 |
| 4 住房抵押贷款证券化的推行将为投资者提供更多的利益 | 第15-17页 |
| 二、 住房抵押贷款证券化的国际比较及启示 | 第17-26页 |
| (一) 典型国家和地区住房抵押贷款证券化的比较 | 第17-24页 |
| 1 美国、加拿大、香港住房抵押贷款证券化的相同点 | 第18-20页 |
| 2 美国、加拿大、香港住房抵押贷款证券化的不同点 | 第20-24页 |
| (二) 国外住房抵押贷款证券化给我们的启示 | 第24-26页 |
| 1 住房抵押贷款一级市场的巨大发展必然呼唤住房抵押贷款证券化 | 第24页 |
| 2 政府对住房抵押贷款证券化的支持必不可少 | 第24页 |
| 3 住房抵押贷款证券化的发展需要一定的基础条件 | 第24页 |
| 4 因地制宜是决定住房抵押贷款证券化成败的关键 | 第24-26页 |
| 三、 我国当前实施住房抵押贷款证券化的障碍分析 | 第26-33页 |
| (一) 我国住房抵押贷款一级市场发育还不成熟 | 第26-28页 |
| 1 我国目前住房抵押贷款的总体规模不够大 | 第26-27页 |
| 2 住房抵押贷款的保险与担保机制不健全 | 第27页 |
| 3 个人信用体系不完善 | 第27-28页 |
| (二) 相关的市场环境欠佳 | 第28-33页 |
| 1 利率体系非市场化 | 第28页 |
| 2 机构投资者的发展还不成熟 | 第28-30页 |
| 3 中介服务机构发展不完善 | 第30页 |
| 4 法律法规制度不健全 | 第30-32页 |
| 5 相关会计制度和税收制度的欠缺和空白 | 第32-33页 |
| 四、 我国当前实施住房抵押贷款证券化的策略 | 第33-48页 |
| (一) 建立健全政府的支持体系 | 第33-34页 |
| 1 政府积极支持SPV的建立 | 第33页 |
| 2 建立以政府为主导的住房抵押担保与保险机制 | 第33-34页 |
| 3 完善会计制度和制定税收优惠政策 | 第34页 |
| 4 放宽机构投资者的投资范围 | 第34页 |
| 5 建立完善的金融监管体系 | 第34页 |
| (二) 试点的同时，不断完善住房抵押贷款证券化的基础条件 | 第34-38页 |
| 1 加快发展住房抵押贷款一级市场 | 第34-36页 |
| 2 建立健全法律法规体系 | 第36页 |
| 3 发展和完善相关的市场环境 | 第36-38页 |
| (三) 实施过程中的关键性问题的具体操作 | 第38-48页 |
| 1 SPV的构造 | 第38-41页 |
| 2 我国住房抵押贷款证券品种的设计 | 第41-45页 |
| 3 我国住房抵押贷款证券的信用增级方式的选择 | 第45-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 后记 | 第51-52页 |
