外资进入对我国房地产价格影响的实证分析
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-14页 |
| 第1章 绪论 | 第14-19页 |
| ·研究背景及意义 | 第14-15页 |
| ·国内外文献综述 | 第15-18页 |
| ·国外相关研究 | 第15-17页 |
| ·国内相关研究 | 第17-18页 |
| ·研究方法和框架 | 第18页 |
| ·论文创新点及不足之处 | 第18-19页 |
| 第2章 外资进入我国房地产业的现状 | 第19-31页 |
| ·我国房地产外资政策演进 | 第19-22页 |
| ·起步阶段的房地产外资政策 | 第19页 |
| ·投资持续发展阶段的房地产政策 | 第19-20页 |
| ·高速发展阶段的房地产外资政策 | 第20-21页 |
| ·稳步发展阶段的房地产外资政策 | 第21页 |
| ·加强控制的房地产政策 | 第21-22页 |
| ·外资在我国房地产业投资基本状况 | 第22-24页 |
| ·外资进入我国房地产行业的发展过程 | 第22页 |
| ·外资来源国及其投资特点 | 第22-23页 |
| ·外资参与我国房地产市场的主要形式 | 第23-24页 |
| ·外资投资我国房地产的地理分布 | 第24页 |
| ·外资进入我国房地产的主要渠道 | 第24-28页 |
| ·通过直接投资形式 | 第24-26页 |
| ·通过房地产类企业借入外债的形式 | 第26页 |
| ·通过一级市场购买房地产类股票形式 | 第26-27页 |
| ·通过非居民结汇购房形式 | 第27-28页 |
| ·外资大量进入我国房地产的动因 | 第28-31页 |
| ·庞大的市场需求 | 第28页 |
| ·中国房地产行业利润率高 | 第28-29页 |
| ·市场成熟度提高 | 第29页 |
| ·人民币升值预期 | 第29-30页 |
| ·利用国际间利率差异 | 第30-31页 |
| 第3章 我国房地产价格分析 | 第31-40页 |
| ·房地产价格及其构成 | 第31-33页 |
| ·理论构成 | 第31-32页 |
| ·构成要素分析 | 第32-33页 |
| ·房地产价格的传导途径 | 第33-35页 |
| ·房地产价格内部传导途径 | 第33-34页 |
| ·房地产价格外部冲击途径 | 第34-35页 |
| ·我国房地产价格总体状况 | 第35-40页 |
| ·住宅商品房价格 | 第37-38页 |
| ·非住宅商品房价格 | 第38-40页 |
| 第4章 外资对我国房地产价格影响的实证检验 | 第40-52页 |
| ·模型介绍 | 第40-44页 |
| ·协整检验 | 第40-41页 |
| ·平稳性检验 | 第41-43页 |
| ·协整关系检验和误差修正模型 | 第43-44页 |
| ·外资对我国房地产价格影响的实证分析 | 第44-50页 |
| ·主要指标的选取 | 第44-45页 |
| ·实证分析 | 第45-50页 |
| ·实证研究结论及分析 | 第50-52页 |
| ·外资对住宅价格以及非住宅价格的影响 | 第50-51页 |
| ·外资与土地价格 | 第51-52页 |
| 第5章 我国房地产业发展和稳定的政策建议 | 第52-55页 |
| ·完善外资在国内房地产行业管理体系 | 第52-53页 |
| ·加强外资进入房地产行业的准入管理 | 第52页 |
| ·完善对外资在房地产行业税收管理 | 第52-53页 |
| ·限制外资房地产企业的退出 | 第53页 |
| ·引导外资在我国房地产业的投资模式 | 第53-54页 |
| ·合理引导房地产市场长期投资 | 第53页 |
| ·积极指导投资者形成合理预期 | 第53-54页 |
| ·防范房地产行业金融风险 | 第54-55页 |
| ·严格控制外资在房地产业活动的外资流向 | 第54页 |
| ·完善我国房地产金融体系 | 第54-55页 |
| 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
