我国房地产信托投资基金（REITs）发展问题研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-14页 |
| 1 导论 | 第14-20页 |
| ·研究背景和研究意义 | 第14-15页 |
| ·研究背景 | 第14-15页 |
| ·研究意义 | 第15页 |
| ·国内外研究现状及文献综述 | 第15-17页 |
| ·国外文献综述 | 第15-16页 |
| ·国内文献综述 | 第16-17页 |
| ·框架结构与研究方法 | 第17-18页 |
| ·框架结构 | 第17-18页 |
| ·研究方法 | 第18页 |
| ·本文可能的贡献和不足之处 | 第18-20页 |
| ·本文可能的贡献 | 第18-19页 |
| ·本文的不足之处 | 第19-20页 |
| 2 房地产信托投资基金的相关理论分析 | 第20-33页 |
| ·房地产信托投资基金的概念 | 第20-22页 |
| ·基本概念 | 第20页 |
| ·相似概念的解释 | 第20页 |
| ·与其他房地产投资产品的区别 | 第20-22页 |
| ·房地产信托投资基金的类型 | 第22-25页 |
| ·根据投资对象分类 | 第22-23页 |
| ·根据组织结构分类 | 第23页 |
| ·根据运作方式分类 | 第23页 |
| ·根据资金募集方式分类 | 第23-24页 |
| ·根据持续期限分类 | 第24页 |
| ·根据投资标的分类 | 第24-25页 |
| ·房地产信托投资基金的优势特点 | 第25-28页 |
| ·对房地产企业而言具有的优势特点 | 第25-26页 |
| ·对投资者而言具有的优势特点 | 第26-28页 |
| ·房地产信托投资基金的风险 | 第28-31页 |
| ·系统风险 | 第28-30页 |
| ·非系统风险 | 第30-31页 |
| ·房地产信托投资基金的运作方式 | 第31-33页 |
| ·基本架构 | 第31页 |
| ·当事人及其关系 | 第31-32页 |
| ·运作流程 | 第32-33页 |
| 3 境外房地产信托投资基金的发展经验 | 第33-41页 |
| ·全球房地产信托投资基金的发展概况 | 第33页 |
| ·典型国家(地区)房地产信托投资基金的发展概况 | 第33-39页 |
| ·美国房地产信托投资基金的发展 | 第33-35页 |
| ·日本房地产信托投资基金的发展 | 第35-36页 |
| ·新加坡房地产信托投资基金的发展 | 第36-37页 |
| ·香港房地产信托投资基金的发展 | 第37-39页 |
| ·境外房地产信托投资基金的发展经验总结 | 第39-41页 |
| 4 我国发展房地产信托投资基金的必要性和可行性 | 第41-50页 |
| ·我国发展房地产信托投资基金的必要性 | 第41-46页 |
| ·分散银行经营风险 | 第41-43页 |
| ·缓解房地产市场资金需求 | 第43-44页 |
| ·弥补我国房地产信托产品的缺陷 | 第44-45页 |
| ·改进房地产经营管理方式 | 第45-46页 |
| ·我国发展房地产信托投资基金的可行性 | 第46-50页 |
| ·我国已经形成了REITs发展所需的投资主体 | 第46-47页 |
| ·我国已经具备了大量REITs投资所需的基础资源 | 第47-48页 |
| ·我国初步具备了发展REITs的制度保障 | 第48页 |
| ·经济危机给我国REITs的推出带来了挑战和机遇 | 第48-50页 |
| 5 我国房地产信托投资基金的发展现状和障碍 | 第50-58页 |
| ·我国房地产信托投资基金的发展现状 | 第50-52页 |
| ·我国房地产信托投资基金的发展现状 | 第50-51页 |
| ·我国民间房地产信托投资基金的本土化实践 | 第51-52页 |
| ·我国推行房地产信托投资基金面临的主要障碍 | 第52-58页 |
| ·法律障碍 | 第53-54页 |
| ·产权障碍 | 第54-55页 |
| ·投资对象选择障碍 | 第55-56页 |
| ·缺乏高素质的从业人员 | 第56页 |
| ·信用环境缺失 | 第56-58页 |
| 6 发展我国房地产信托投资基金的对策建议 | 第58-67页 |
| ·我国设立房地产信托投资基金的路径选择 | 第58-60页 |
| ·对组织形式的选择 | 第58页 |
| ·对运作方式的选择 | 第58-59页 |
| ·对资金募集方式的选择 | 第59页 |
| ·对资金投向的选择 | 第59-60页 |
| ·对收益分配的选择 | 第60页 |
| ·相关制度环境和配套服务体系的建设和完善 | 第60-64页 |
| ·相关制度环境的建设 | 第60-63页 |
| ·配套服务体系的完善 | 第63-64页 |
| ·监管体系的建立 | 第64-67页 |
| ·明确监管部门 | 第64-65页 |
| ·组建房地产信托投资基金协会 | 第65页 |
| ·制定内部监管措施 | 第65-67页 |
| 7 结论 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
