| 内容摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-13页 |
| 引言 | 第13-14页 |
| 一、商品住房按揭制度起源、发展及比较研究 | 第14-22页 |
| (一) 按揭的词源 | 第14-15页 |
| (二) 英美法、中国香港及中国大陆法律中的按揭 | 第15-20页 |
| 1. 英美法按揭的产生、发展 | 第15-17页 |
| 2. 我国香港地区法律中的按揭 | 第17-18页 |
| 3. 中国大陆按揭制度的引入、推进 | 第18-20页 |
| (三) 英美法、中国香港法、中国大陆按揭比较 | 第20-22页 |
| 1. 按揭主体不一样 | 第20页 |
| 2. 按揭涉及到的法律关系不一样 | 第20-21页 |
| 3. 按揭担保的内容不一样 | 第21页 |
| 4. 按揭担保的标的物和方式不一样 | 第21页 |
| 5. 按揭权利的实现方式不一样 | 第21-22页 |
| 二、我国商品住房按揭制度的一般原理 | 第22-31页 |
| (一) 按揭的概念、种类 | 第22-25页 |
| 1. 按揭的概念 | 第22-23页 |
| 2. 按揭的种类 | 第23-25页 |
| (二) 按揭的法律性质 | 第25-28页 |
| 1. 权利质押说 | 第25-26页 |
| 2. 不动产抵押说 | 第26页 |
| 3. 让与担保说 | 第26-27页 |
| 4. 组合担保说 | 第27-28页 |
| (三) 商品住房按揭的流程 | 第28-30页 |
| 1. 开发商与银行签订合作协议 | 第28页 |
| 2. 购房人与开发商签订房屋买卖合同 | 第28-29页 |
| 3. 购房人交付首付款并向银行申请按揭贷款 | 第29页 |
| 4. 签订按揭贷款合同并办理相关手续 | 第29页 |
| 5. 按期偿还贷款本息至按揭贷款关系终止 | 第29-30页 |
| (四) 按揭的法律关系和特点 | 第30-31页 |
| 三、商品住房按揭中银行风险的法律防控 | 第31-44页 |
| (一) 按揭中银行风险的来源 | 第31-36页 |
| 1. 来源于开发商的风险 | 第32-34页 |
| 2. 来源于借款人的违约风险 | 第34页 |
| 3. 来源于按揭担保物的风险 | 第34页 |
| 4. 来源于市场体系不健全的风险 | 第34-35页 |
| 5. 来源于法律法规和政策的风险 | 第35-36页 |
| 6. 来源于银行自身的风险 | 第36页 |
| (二) 商品住房按揭中银行风险的防范 | 第36-44页 |
| 1. 完善相关法律、制度体系，重塑社会诚信 | 第37页 |
| 2. 建立权责分明、平衡制约、运作有序的内部控制机制 | 第37-38页 |
| 3. 加强银行自身在按揭中的操作规范 | 第38-39页 |
| 4. 强化开发商的连带责任保证 | 第39-40页 |
| 5. 引入保险业介入机制 | 第40-41页 |
| 6. 引入住房按揭贷款证券化机制 | 第41-42页 |
| 7. 积极发挥律师的参与作用 | 第42-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |