| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.4 研究内容 | 第12页 |
| 1.5 技术路线及研究方法 | 第12-15页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第13-15页 |
| 第二章 理论基础与相关原则 | 第15-19页 |
| 2.1 理论基础 | 第15-16页 |
| 2.1.1 区位理论 | 第15页 |
| 2.1.2 地租地价理论 | 第15-16页 |
| 2.1.3 经济统计理论 | 第16页 |
| 2.2 相关原则 | 第16-19页 |
| 2.2.1 土地定级相关原则 | 第16-17页 |
| 2.2.2 基准地价评估原则 | 第17-19页 |
| 第三章 研究区概况及当地土地流转情况 | 第19-26页 |
| 3.1 研究区概况 | 第19-24页 |
| 3.1.1 地理位置与行政区划 | 第19页 |
| 3.1.2 自然地理环境 | 第19-21页 |
| 3.1.3 交通状况 | 第21-22页 |
| 3.1.4 社会经济条件 | 第22-23页 |
| 3.1.5 土地利用现状 | 第23-24页 |
| 3.2 研究区农村集体建设用地流转情况 | 第24-26页 |
| 3.2.1 清水县农村集体建设用地流转的现状 | 第24页 |
| 3.2.2 清水县集体建设用地使用权流转的模式 | 第24-26页 |
| 第四章 城镇建设用地与农村建设用地差异以及估价方法的选取 | 第26-32页 |
| 4.1 城镇建设用地与农村建设用地差异 | 第26-29页 |
| 4.1.1 城镇建设用地 | 第26页 |
| 4.1.2 农村集体建设用地 | 第26-27页 |
| 4.1.3 城镇建设用地与农村集体建设用地存在的差异 | 第27-29页 |
| 4.2 农村集体建设用地基准地价的估价方法选取 | 第29-32页 |
| 4.2.1 估价方法概述 | 第29-31页 |
| 4.2.2 估价方法的选取 | 第31-32页 |
| 第五章 农村集体建设用地级别的确定 | 第32-41页 |
| 5.1 农村集体建设用地级别的确定的因素选择原则 | 第32-33页 |
| 5.2 清水县红堡镇农村集体建设用基准地价定义 | 第33页 |
| 5.3 清水县红堡镇农村集体建设用地定级估价的范围 | 第33页 |
| 5.4 农村集体建设用地定级 | 第33-39页 |
| 5.4.1 选择确定土地定级因素体系 | 第33-34页 |
| 5.4.2 均质区域划分 | 第34-35页 |
| 5.4.3 分区指标及权重确定 | 第35页 |
| 5.4.4 分区指标打分标准的确定 | 第35-36页 |
| 5.4.5 分区指标打分 | 第36-39页 |
| 5.5 农村集体建设用地土地级别评定 | 第39-41页 |
| 5.5.1 绘制总分值直方图 | 第39页 |
| 5.5.2 土地级别的划分 | 第39-41页 |
| 第六章 农村集体建设用地的基准地价评估 | 第41-56页 |
| 6.1 农村集体建设用地基准地价测算实例—以清水县红堡镇为例 | 第41-47页 |
| 6.1.1 土地取得费 | 第41-42页 |
| 6.1.2 土地开发费 | 第42-43页 |
| 6.1.3 税费的确定 | 第43页 |
| 6.1.4 利息确定 | 第43-44页 |
| 6.1.5 土地所有者的增值收益 | 第44-45页 |
| 6.1.6 集体建设用地使用权估价结果 | 第45-46页 |
| 6.1.7 各个级别基准地价的确定 | 第46-47页 |
| 6.2 集体建设用地基准地价修正系数编制 | 第47-51页 |
| 6.2.1 集体建设用地修正因素选择 | 第47-48页 |
| 6.2.2 影响因素权重值确定 | 第48-49页 |
| 6.2.3 基准地价修正幅度的确定 | 第49-50页 |
| 6.2.4 各影响因素修正幅度确定 | 第50-51页 |
| 6.3 基准地价其他修正系数表的编制 | 第51-53页 |
| 6.4 估价结果分析 | 第53-56页 |
| 6.4.1 集体建设用地基准地价估价结果与城镇基准地价比较分析 | 第54-55页 |
| 6.4.2 集体建设用地基准地价估价结果与征地综合地价比较分析 | 第55-56页 |
| 第七章 研究成果与展望 | 第56-58页 |
| 7.1 研究成果 | 第56页 |
| 7.2 展望 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
