| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第13-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容 | 第15页 |
| 1.4 技术路线 | 第15-17页 |
| 2 文献综述 | 第17-26页 |
| 2.1 国外地下空间的研究动态 | 第17-21页 |
| 2.1.1 关于地下空间的开发背景 | 第17页 |
| 2.1.2 关于地下空间的权属 | 第17-19页 |
| 2.1.3 关于地下空间的估价 | 第19-21页 |
| 2.2 国内地下空间的研究动态 | 第21-26页 |
| 2.2.1 关于地下空间的开发背景 | 第21-22页 |
| 2.2.2 关于地下空间的权属 | 第22-24页 |
| 2.2.3 关于地下空间的估价 | 第24-26页 |
| 3 研究区概况及数据来源 | 第26-32页 |
| 3.1 研究区概况 | 第26-27页 |
| 3.2 在慈溪市发展地下空间的意义 | 第27-28页 |
| 3.3 慈溪市地下空间规划 | 第28-29页 |
| 3.4 慈溪市地下空间现状 | 第29-31页 |
| 3.5 研究数据来源 | 第31-32页 |
| 4 地下空间价格研究中的产权讨论 | 第32-39页 |
| 4.1 地下空间价格的由来与存在问题 | 第32-34页 |
| 4.1.1 地下空间价格的由来 | 第32-33页 |
| 4.1.2 地下空间的分类 | 第33页 |
| 4.1.3 公益性地下空间的管理和估价问题 | 第33-34页 |
| 4.1.4 盈利性地下空间的管理和估价问题 | 第34页 |
| 4.2 地下空间使用权的讨论 | 第34-39页 |
| 4.2.1 地下空间使用权的理论探讨 | 第34-35页 |
| 4.2.2 从立法和实践角度探讨地下空间使用权的独立性 | 第35-37页 |
| 4.2.3 地下空间权属体系的构建 | 第37-39页 |
| 5 地下空间价格的形成机制与基本规律 | 第39-49页 |
| 5.1 地下空间价格的基本规律 | 第39-44页 |
| 5.1.1 地下空间的价格与地面土地价格的异同 | 第39-40页 |
| 5.1.2 地下空间的价格特征与分布规律 | 第40-42页 |
| 5.1.3 立体空间的价格体系 | 第42-44页 |
| 5.2 地下空间价格的形成机制 | 第44-49页 |
| 5.2.1 地下空间的效益平衡 | 第44-45页 |
| 5.2.2 地下空间价格的微观形成机制 | 第45-49页 |
| 6 地下空间使用权价格的评估方法 | 第49-57页 |
| 6.1 地下空间估价的范围与主体讨论 | 第49-50页 |
| 6.2 地下空间的估价原则 | 第50页 |
| 6.3 现行土地估价法在地下空间估价中的应用与比较 | 第50-53页 |
| 6.3.1 市场比较法 | 第51页 |
| 6.3.2 收益法 | 第51页 |
| 6.3.3 成本法 | 第51-52页 |
| 6.3.4 假设开发法 | 第52页 |
| 6.3.5 基准地价修正法 | 第52页 |
| 6.3.6 现行估价方法对地下空间估价的启示 | 第52-53页 |
| 6.4 基于特征价格法的地下空间估价方法 | 第53-57页 |
| 6.4.1 特征价格法基本原理 | 第53-54页 |
| 6.4.2 特征价格法在地下空间估价中的可行性分析 | 第54-55页 |
| 6.4.3 基于特征价格法的估价思路 | 第55-57页 |
| 7 地下空间使用权的估价研究实证 | 第57-76页 |
| 7.1 慈溪市地下空间价格影响因素的评价 | 第57-62页 |
| 7.1.1 地下空间价格影响指标体系的评价方法选择 | 第57页 |
| 7.1.2 建立地接层次结构 | 第57-58页 |
| 7.1.3 建立成对比较矩阵和正互反矩阵 | 第58页 |
| 7.1.4 判断矩阵的一致性检验 | 第58-59页 |
| 7.1.5 层次总排序 | 第59页 |
| 7.1.6 评估指标体系的选取 | 第59-61页 |
| 7.1.7 各因子权重结果 | 第61-62页 |
| 7.2 慈溪市住宅用地地下空间的价格评估 | 第62-73页 |
| 7.2.1 研究假设 | 第62-63页 |
| 7.2.2 研究对象的选择 | 第63页 |
| 7.2.3 慈溪市地下空间价格特征变量的指标选取与量化 | 第63-65页 |
| 7.2.4 研究数据的获取与清洗 | 第65-67页 |
| 7.2.5 模型计算与选择 | 第67-69页 |
| 7.2.6 模型拟合结果 | 第69-71页 |
| 7.2.7 估价结果的合理性验证 | 第71-73页 |
| 7.3 研究结果在不同用地类型上的延伸 | 第73-75页 |
| 7.4 慈溪市地下空间价格的研究结果启示 | 第75-76页 |
| 8 结论与展望 | 第76-78页 |
| 8.1 研究结论 | 第76-77页 |
| 8.2 建议与展望 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
