| 中文摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第7-9页 |
| 2 商品房买卖预约合同基础理论 | 第9-14页 |
| 2.1 预约合同的识别 | 第9-11页 |
| 2.1.1 预约合同概念 | 第9-10页 |
| 2.1.2 预约合同与本约合同区别 | 第10-11页 |
| 2.2 商品房预约合同与相近概念的区别 | 第11-12页 |
| 2.2.1 商品房预约合同与附期限合同 | 第11-12页 |
| 2.2.2 商品房买卖预约合同与认购书 | 第12页 |
| 2.2.3 商品房买卖预约合同与优先性协议 | 第12页 |
| 2.3 商品房买卖预约合同的成立 | 第12-14页 |
| 3 商品房买卖预约合同的违约责任 | 第14-23页 |
| 3.1 预约合同违约责任承担方式 | 第14-15页 |
| 3.2 定金条款的法律效果 | 第15-18页 |
| 3.2.1 戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 | 第15-16页 |
| 3.2.2 商品房预约合同违约定金的法律性质 | 第16-17页 |
| 3.2.3 商品房预约合同定金罚则的适用情形 | 第17-18页 |
| 3.3 违约损害赔偿范围的确定 | 第18-23页 |
| 3.3.1 信赖利益说 | 第18-19页 |
| 3.3.2 张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案 | 第19-20页 |
| 3.3.3 期待利益说 | 第20-21页 |
| 3.3.4 刘道琳签订商品房定购单诉南京航空瑞华公司等商品房买卖合同纠纷案 | 第21-23页 |
| 4 商品房买卖预约合同法律规则的完善 | 第23-30页 |
| 4.1 立法明确预约合同的性质 | 第23页 |
| 4.2 完善预约合同的认定 | 第23-24页 |
| 4.3 完善定金条款的特别规定 | 第24-25页 |
| 4.4 明确损害赔偿范围 | 第25-26页 |
| 4.5 加强相关立法的完善 | 第26-30页 |
| 4.5.1 在《合同法》中规定商品房预约合同 | 第26-27页 |
| 4.5.2 在房地产相关法律中补充规定商品房预约合同的内容 | 第27-28页 |
| 4.5.3 以指导性案例为商品房买卖预约合同违约损害赔偿提供指引 | 第28-30页 |
| 5 结语 | 第30-31页 |
| 6 参考文献 | 第31-33页 |
| 7 致谢 | 第33-34页 |
