| 摘要 | 第4-6页 |
| 英文摘要 | 第6-7页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 1. 导论 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外税收筹划研究综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第13-15页 |
| 1.3 思路与方法 | 第15页 |
| 1.4 贡献与不足 | 第15-17页 |
| 2. 房地产行业及企业 | 第17-24页 |
| 2.1 房地产行业的行业属性 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产企业的经营特征 | 第18-23页 |
| 2.2.1 房地产企业资金流转 | 第18-20页 |
| 2.2.2 房地产开发企业的开发流程 | 第20-21页 |
| 2.2.3 房地产开发企业财税特征 | 第21-23页 |
| 2.3 房地产行业当前发展现状 | 第23-24页 |
| 2.3.1 宏观环境：经济形势好转,政策调控从紧 | 第23页 |
| 2.3.2 市场趋势：市场优化,但增幅并不明显 | 第23-24页 |
| 3. 房地产企业税收筹划理论分析 | 第24-43页 |
| 3.1 税收筹划相关概念界定 | 第24-26页 |
| 3.1.1 税收筹划的定义 | 第24-25页 |
| 3.1.2 税收筹划与偷税、漏税、避税等相关概念辨析 | 第25-26页 |
| 3.2 房地产企业税收筹划的动因分析 | 第26-27页 |
| 3.2.1 从税法与会计分离的角度分析 | 第26页 |
| 3.2.2 从房地产企业角度分析 | 第26-27页 |
| 3.3 房地产企业税收筹划的必要性 | 第27-29页 |
| 3.3.1 从房地产行业特点分析 | 第27-28页 |
| 3.3.2 从宏观调控角度分析 | 第28-29页 |
| 3.4 房地产行业税收筹划的可行性 | 第29-30页 |
| 3.5 房地产企业涉及的主要税种 | 第30-33页 |
| 3.6 房地产企业税收筹划的步骤与方法 | 第33-36页 |
| 3.6.1 房地产企业税收筹划的步骤 | 第33页 |
| 3.6.2 房地产企业税收筹划方法 | 第33-36页 |
| 3.7 房地产企业税收筹划重点 | 第36-41页 |
| 3.7.1. 营业税的筹划思路与方法 | 第36-37页 |
| 3.7.2 土地增值税的筹划思路与方法 | 第37-40页 |
| 3.7.3 企业所得税的筹划思路与方法 | 第40-41页 |
| 3.8 税收筹划的效益评价 | 第41-43页 |
| 4. 案例分析 | 第43-63页 |
| 4.1 企业基本概况 | 第43-44页 |
| 4.1.1 企业简介 | 第43页 |
| 4.1.2 项目简介 | 第43-44页 |
| 4.1.3 项目可行性分析 | 第44页 |
| 4.2 税收筹划策略 | 第44-45页 |
| 4.3 商业剥离阶段的筹划 | 第45-53页 |
| 4.3.1 基本数据 | 第45页 |
| 4.3.2 筹划前税负 | 第45-47页 |
| 4.3.3 在建工程转让方式 | 第47-50页 |
| 4.3.4 在建工程作价入股 | 第50-52页 |
| 4.3.5 筹划效果分析 | 第52-53页 |
| 4.4 土地增值税清算筹划 | 第53-63页 |
| 4.4.1 项目基本情况 | 第53页 |
| 4.4.2 筹划前税负 | 第53-54页 |
| 4.4.3 筹划方案 | 第54-61页 |
| 4.4.4. 筹划效果分析 | 第61-63页 |
| 5. 结论 | 第63-68页 |
| 5.1 房地产企业税收筹划的风险分析 | 第63-65页 |
| 5.2 对房地产企业税收筹划的建议 | 第65-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 后记 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71页 |