| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1. 绪论 | 第11-14页 |
| ·选题目的和意义 | 第11-12页 |
| ·论文调研对象及主要内容 | 第12页 |
| ·论文主要内容和结构 | 第12-13页 |
| ·研究主要贡献和不足 | 第13-14页 |
| 2. 相关理论基础与现有主要房地产盈利模式浅述 | 第14-26页 |
| ·经典房地产理论 | 第14-16页 |
| ·地租理论 | 第14-15页 |
| ·区位理论 | 第15页 |
| ·城市化理论 | 第15-16页 |
| ·房地产业和国民经济的关系 | 第16-21页 |
| ·我国房地产业发展历程及现状 | 第16-17页 |
| ·我国房地产市场的特点 | 第17-19页 |
| ·我国房地产市场的体系结构 | 第19-21页 |
| ·现有主要房地产开发盈利模式浅述 | 第21-26页 |
| ·以现金流为主的房地产开发销售盈利模式 | 第21-22页 |
| ·以土地增值为导向的地产金融盈利模式 | 第22-24页 |
| ·以多赢为目的的准公共性产品为先导的房地产联动盈利模式 | 第24-26页 |
| 3. 准公共性产品为先导房地产开发盈利模式的界定及评价 | 第26-39页 |
| ·准公共性产品为先导房地产联动盈利模式概念 | 第26-31页 |
| ·概念界定 | 第26-27页 |
| ·模式适用的特定环境及条件 | 第27-29页 |
| ·具体操作方式 | 第29-31页 |
| ·准公共性产品为先导房地产联动盈利模式项目主题选择 | 第31-32页 |
| ·准公共性产品为先导房地产联动盈利模式的现实意义 | 第32-36页 |
| ·企业方面 | 第33-36页 |
| ·项目区域方面 | 第36页 |
| ·准公共性产品为先导的房地产联动盈利模式的不足 | 第36-39页 |
| ·建设周期长 | 第36-37页 |
| ·现金流压力大 | 第37页 |
| ·商品房等盈利项目销售压力较大 | 第37-38页 |
| ·项目所在区域规划发展预期的风险 | 第38页 |
| ·准公共性项目后期运营自身需保证盈亏平衡 | 第38-39页 |
| 4. 影响准公共性产品为先导的房地产联动盈利模式的因素研究 | 第39-43页 |
| ·宏观方面 | 第39-41页 |
| ·宏观经济环境 | 第39-40页 |
| ·项目所在区域总体规划及政策导向 | 第40-41页 |
| ·采用该盈利模式的成功企业应具备的条件 | 第41-43页 |
| ·一定品牌知名度 | 第41页 |
| ·高质量的产品 | 第41页 |
| ·高素质的建设团队 | 第41-42页 |
| ·雄厚的资金实力或融资能力 | 第42页 |
| ·产品市场需求 | 第42-43页 |
| 5. 准公共性产品为先导的房地产联动盈利模式实例分析—成都置信国色天乡项目 | 第43-57页 |
| ·成都置信实业(集团)介绍 | 第43-45页 |
| ·企业基本情况 | 第43-44页 |
| ·企业经营项目情况 | 第44-45页 |
| ·成都置信国色天乡项目所在区域情况及规划 | 第45-46页 |
| ·项目所在区域规划 | 第45页 |
| ·项目所在区域发展的劣势 | 第45-46页 |
| ·国色天乡项目准公共性产品为先导的房地产联动盈利模式评析 | 第46-57页 |
| ·"国色天乡乐园+房产"项目概况 | 第46-52页 |
| ·项目整体运作情况 | 第52-53页 |
| ·准公共性产品为先导盈利模式在项目中的运用 | 第53-54页 |
| ·国色天乡乐园对附属房产销售的推动作用 | 第54-56页 |
| ·准公共性产品为先导的联动盈利模式运作下国色天乡项目不足及应对方式 | 第56-57页 |
| 6. 准公共性产品为先导房地产联动盈利模式对我国房地产企业的启发及展望 | 第57-60页 |
| ·对我国房地产企业的启发 | 第57-58页 |
| ·不断地探索与突破,进行多样地尝试 | 第57-58页 |
| ·注意进行风险管理,确保项目稳妥 | 第58页 |
| ·项目中“准公共”产品与“盈利”产品的协调 | 第58页 |
| ·展望 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 后记 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
