我国小产权房法律规制研究
| 中文摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第9-12页 |
| 1.1 研究目的及意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.3 论文结构 | 第10页 |
| 1.4 研究方法及创新点 | 第10-12页 |
| 2 小产权房概述 | 第12-19页 |
| 2.1 小产权房的界定 | 第12-15页 |
| 2.1.1 小产权房的概念 | 第12-13页 |
| 2.1.2 小产权房与正规商品房的区别 | 第13-15页 |
| 2.2 小产权房的特点 | 第15-16页 |
| 2.2.1 销售价格相对低廉 | 第15页 |
| 2.2.2 买受人的权利缺乏保障 | 第15页 |
| 2.2.3 房屋多分布于城乡结合部或城市周边 | 第15-16页 |
| 2.2.4．涉及的利益主体多样且复杂 | 第16页 |
| 2.3 小产权房的分类 | 第16-19页 |
| 2.3.1 农用地上的小产权房 | 第16-17页 |
| 2.3.2 宅基地上的小产权房 | 第17-18页 |
| 2.3.3 农村建设用地上的小产权房 | 第18-19页 |
| 3 小产权房存在的原因及合理性成分 | 第19-26页 |
| 3.1 小产权房存在的现实原因 | 第19-21页 |
| 3.1.1 高需求与高房价的现实 | 第19页 |
| 3.1.2 城市住房保障体制滞后的现实 | 第19-20页 |
| 3.1.3 新农村建设中统一规划土地的现实 | 第20页 |
| 3.1.4 地方政府监管不到位的现实 | 第20-21页 |
| 3.2 小产权房存在的经济原因—利益的驱动 | 第21-22页 |
| 3.2.1 集体土地的所有者不甘心让利于地方政府 | 第21页 |
| 3.2.2 房地产开发商勇于争利 | 第21-22页 |
| 3.2.3 购房者的利益驱使与法律意识淡薄 | 第22页 |
| 3.3 小产权房存在的法律原因 | 第22-24页 |
| 3.3.1 存在法律规制的真空地带 | 第22-23页 |
| 3.3.2 现有法律法规之间存在矛盾 | 第23-24页 |
| 3.4 小产权房存在的合理性成分 | 第24-26页 |
| 3.4.1 平抑了地价 | 第24页 |
| 3.4.2 解决了部分居民的住房需求 | 第24-25页 |
| 3.4.3 增加了农民收入 | 第25-26页 |
| 4 小产权房的负面影响及规制的必要性 | 第26-31页 |
| 4.1 小产权房产生的负面影响 | 第26-28页 |
| 4.1.1 耕地安全存在隐患 | 第26-27页 |
| 4.1.2 国家税收受损和房屋质量无保障 | 第27页 |
| 4.1.3 小产权房买受人承担了法律风险 | 第27-28页 |
| 4.2 小产权房法律规制的必要性 | 第28-31页 |
| 4.2.1 小产权房法律规制的必要性分析 | 第28-29页 |
| 4.2.2 小产权房法律规制的原则 | 第29-31页 |
| 5 小产权房法律规制的建构 | 第31-42页 |
| 5.1 小产权房合法化分析 | 第31-33页 |
| 5.1.1 小产权房相关政策解读 | 第31-32页 |
| 5.1.2 小产权房合法化的可行性分析 | 第32-33页 |
| 5.2 区分治理现有小产权房 | 第33-35页 |
| 5.3 规制小产权房的法律途径 | 第35-42页 |
| 5.3.1 完善农村土地利用管理与加强土地监管 | 第35-36页 |
| 5.3.2 以永佃权建构小产权房的权利体系 | 第36-37页 |
| 5.3.3 加快完善房地产市场相关立法 | 第37-40页 |
| 5.3.4 完善社会保障立法 | 第40-42页 |
| 结论 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第46页 |
