| 摘要 | 第8-9页 |
| ABSTRACT | 第9-10页 |
| 第一章 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 研究背景、目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究概述 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国外研究情况 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内研究情况 | 第14页 |
| 1.3 论文研究的主要内容 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第15页 |
| 第二章 相关概念和理论基础 | 第15-21页 |
| 2.1 土地储备相关概念 | 第15-17页 |
| 2.1.1 土地储备的内涵 | 第15-16页 |
| 2.1.2 土地储备制度的特征 | 第16-17页 |
| 2.2 土地市场的特征 | 第17-18页 |
| 2.2.1 土地市场包括一、二两级市场 | 第17页 |
| 2.2.2 多头供地,总量失控 | 第17-18页 |
| 2.2.3 投机需求旺盛 | 第18页 |
| 2.3 土地储备制度的理论基础 | 第18-20页 |
| 2.3.1 地租理论 | 第18页 |
| 2.3.2 区位理论 | 第18-19页 |
| 2.3.3 土地市场供需平衡理论 | 第19页 |
| 2.3.4 市场失灵理论 | 第19-20页 |
| 2.4 土地储备的环节与功能 | 第20-21页 |
| 2.4.1 土地储备的环节 | 第20页 |
| 2.4.2 土地储备的功能 | 第20-21页 |
| 第三章 土地储备对房地产市场的影响 | 第21-30页 |
| 3.1 土地收储对土地市场的影响 | 第21-23页 |
| 3.2 土地出让对土地市场的影响 | 第23-27页 |
| 3.2.1 初期市场中土地出让对市场的影响 | 第24-27页 |
| 3.2.2 成熟市场中土地出让对土地市场的影响 | 第27页 |
| 3.3 房地产价格的主要影响因素 | 第27-28页 |
| 3.4 土地市场对房地产市场的影响分析 | 第28-30页 |
| 3.4.1 土地出让方式对房地产市场的影响 | 第28-29页 |
| 3.4.2 土地价格和供应量对房地产市场的影响 | 第29页 |
| 3.4.3 土地供给结构对房地产市场的影响 | 第29页 |
| 3.4.4 供应时间对房地产市场的影响 | 第29页 |
| 3.4.5 土地个别因素对房地产市场的影响 | 第29-30页 |
| 第四章 三明市土地储备和房地产市场情况分析 | 第30-48页 |
| 4.1 三明市市情概况 | 第30-31页 |
| 4.1.1 基本概况 | 第30-31页 |
| 4.1.2 未来发展规划 | 第31页 |
| 4.2 三明市房地产市场情况 | 第31-33页 |
| 4.2.1 土地市场 | 第32页 |
| 4.2.2 商品住宅市场 | 第32-33页 |
| 4.3 三明市区土地收储情况 | 第33-34页 |
| 4.4 土地储备制度实施后三明市房地产价格的变化 | 第34-40页 |
| 4.4.1 三明市房地产市场的整体发展演变 | 第34-35页 |
| 4.4.2 三明市人口发展情况 | 第35页 |
| 4.4.3 三明市地区生产总值发展情况 | 第35-36页 |
| 4.4.4 三明市人均可支配收入情况 | 第36-37页 |
| 4.4.5 三明市房价变动情况表 | 第37-38页 |
| 4.4.6 三明市物价变动情况 | 第38页 |
| 4.4.7 三明市房地产库存情况分析 | 第38-40页 |
| 4.5 三明市地价对房地产价格的影响分析 | 第40-44页 |
| 4.5.1 定性分析三明地价对房地产价格的影响 | 第40-41页 |
| 4.5.2 定量分析三明地价和房地产价格的关系 | 第41-44页 |
| 4.6 三明土地储备制度对房地产价格影响的实证分析 | 第44-48页 |
| 4.6.1 选取影响房地产价格的主成分 | 第44-45页 |
| 4.6.2 数据分析 | 第45-48页 |
| 第五章 完善土地储备制度与房地产管理的建议 | 第48-50页 |
| 5.1 动态化管理土地供应 | 第48页 |
| 5.2 合理控制土地出让价格 | 第48-49页 |
| 5.3 调整土地供应结构 | 第49页 |
| 5.4 盘活存量土地 | 第49页 |
| 5.5 抑制土地市场的炒作与投机 | 第49-50页 |
| 5.6 对开发商预售价格进行审批 | 第50页 |
| 5.7 建立房地产健康发展长效机制 | 第50页 |
| 第六章 结论 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54页 |