论房屋买卖合同的风险负担
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、买卖合同的风险及风险负担的界定 | 第12-21页 |
| （一） 风险的含义 | 第12-18页 |
| 1. 风脸的概念 | 第12-16页 |
| 2. 风险的特征 | 第16-17页 |
| 3. 引起风险的事由 | 第17-18页 |
| （二） 风险负担的含义 | 第18-21页 |
| 1. 风险负担的概念 | 第18-19页 |
| 2.风险负担制度的特征 | 第19-20页 |
| 3. 风险负担的法律后果 | 第20-21页 |
| 二、买卖合同风险转移的时点 | 第21-29页 |
| （一） 合同成立主义 | 第21-23页 |
| （二） 所有权主义 | 第23-25页 |
| （三） 交付主义 | 第25-28页 |
| （四） 我国的立法模式及其简要评价 | 第28-29页 |
| 三、房屋买卖合同风险负担的具体分析 | 第29-38页 |
| （一） 房屋买卖合同风险负担的前提条件 | 第29-30页 |
| （二） 不动产的交付与风险转移 | 第30-32页 |
| 1. 不动产交付的含义 | 第30-31页 |
| 2. 不动产交付的类型 | 第31-32页 |
| （三） 房屋“交付”含义的界定 | 第32-34页 |
| （四） 房屋买卖合同中几种特殊情形的风险负担 | 第34-38页 |
| 1. 房屋的双重买卖、多重买卖 | 第34-35页 |
| 2. 房屋买卖中的占有改定 | 第35页 |
| 3. 房屋的租用、借用、代管情形 | 第35页 |
| 4. 房屋的分期付款 | 第35-37页 |
| 5. 商品房的按揭 | 第37-38页 |
| 四、风险负担与违约责任 | 第38-44页 |
| （一） 风险负担与违约责任的关系 | 第38-40页 |
| 1. 风险负担与违约责任的区别 | 第38-39页 |
| 2. 风险负担与违约责任的联系 | 第39-40页 |
| （二） 违约责任的归责原则与风险负担 | 第40-41页 |
| （三） 违约责任对风险负担的影响 | 第41-44页 |
| 1. 不完全履行与风险负担 | 第41-42页 |
| 2. 履行迟延与风险负担 | 第42-44页 |
| 结论 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 后记 | 第48页 |
