XJ住宅项目实施方案及投资效益分析
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| abstract | 第7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 问题的提出与研究对象 | 第11页 |
| 1.2 研究现状分析 | 第11-12页 |
| 1.3 项目概况 | 第12-13页 |
| 1.3.1 项目业主单位基本情况 | 第12页 |
| 1.3.2 项目概况 | 第12-13页 |
| 1.4 研究思路 | 第13页 |
| 1.5 研究方法与内容 | 第13-15页 |
| 第2章 XJ项目投资环境与市场分析 | 第15-30页 |
| 2.1 房地产项目投资理论研究概述 | 第15页 |
| 2.2 XJ项目投资环境分析 | 第15-20页 |
| 2.2.1 政策环境分析 | 第15-17页 |
| 2.2.2 经济环境分析 | 第17-20页 |
| 2.3 XJ项目市场分析 | 第20-26页 |
| 2.3.1 N市房地产市场分析 | 第20-23页 |
| 2.3.2 XJ项目SWOT分析 | 第23-25页 |
| 2.3.3 市场分析总结 | 第25-26页 |
| 2.4 项目实施方案 | 第26-30页 |
| 2.4.1 各设计方案优缺点 | 第26-27页 |
| 2.4.2 项目实施进度 | 第27-28页 |
| 2.4.3 方案选择及户型设计 | 第28-30页 |
| 第3章 XJ项目投资概算与融资 | 第30-42页 |
| 3.1 XJ项目投资概算 | 第30-36页 |
| 3.1.1 投资概算的依据 | 第30页 |
| 3.1.2 投资概算成本费用项目 | 第30-31页 |
| 3.1.3 XJ项目投资估算总成本 | 第31-34页 |
| 3.1.4 资金使用计划 | 第34-36页 |
| 3.2 收入估算与融资 | 第36-42页 |
| 3.2.1 收入估算 | 第36-39页 |
| 3.2.2 项目融资 | 第39-42页 |
| 第4章 项目财务评价与敏感性分析 | 第42-50页 |
| 4.1 经济效益分析 | 第42-43页 |
| 4.1.1 财务净现值(FNPV) | 第42-43页 |
| 4.1.2 财务内部收益率(FIRR) | 第43页 |
| 4.2 项目财务评价 | 第43页 |
| 4.3 项目纳税筹划 | 第43-45页 |
| 4.3.1 税收优惠政策 | 第43-44页 |
| 4.3.2 本项目税收筹划 | 第44-45页 |
| 4.4 项目敏感性分析 | 第45-50页 |
| 4.4.1 盈亏平衡分析 | 第45-46页 |
| 4.4.2 房产企业盈亏平衡分析特殊考虑 | 第46-48页 |
| 4.4.3 敏感性分析 | 第48-50页 |
| 第5章 实施程序 | 第50-55页 |
| 5.1 可行性研究 | 第51页 |
| 5.1.1 市场分析 | 第51页 |
| 5.1.2 盈利预测 | 第51页 |
| 5.2 获得土地使用权 | 第51页 |
| 5.3 规划设计与方案报批 | 第51-52页 |
| 5.4 筹措开发项目所需资金 | 第52页 |
| 5.5 建设工程招标 | 第52页 |
| 5.6 开工申请与审批 | 第52页 |
| 5.7 施工建设与竣工验收 | 第52-53页 |
| 5.7.1 进度控制 | 第52-53页 |
| 5.7.2 合同管理 | 第53页 |
| 5.7.3 质量成本安全管理 | 第53页 |
| 5.7.4 竣工验收 | 第53页 |
| 5.8 市场营销与策划 | 第53-54页 |
| 5.9 物业管理 | 第54-55页 |
| 第6章 项目风险分析及应对措施 | 第55-58页 |
| 6.1 项目风险分析 | 第55页 |
| 6.1.1 楼市持续低迷 | 第55页 |
| 6.1.2 去库存压力大 | 第55页 |
| 6.2 风险应对措施 | 第55-58页 |
| 6.2.1 以价格优势取胜 | 第55-56页 |
| 6.2.2 降低财务风险 | 第56页 |
| 6.2.3 推出现房销售 | 第56页 |
| 6.2.4 准确市场定位 | 第56-57页 |
| 6.2.5 把握利好政策 | 第57-58页 |
| 结论 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
