| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-34页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-27页 |
| 1.2.1 城镇化与住房市场关系研究 | 第13-15页 |
| 1.2.2 住房价格与宏观经济的互动关系研究 | 第15-20页 |
| 1.2.3 住房市场运作规律及政策实验 | 第20-21页 |
| 1.2.4 保障性住房体系研究 | 第21-23页 |
| 1.2.5 租买选择研究 | 第23-24页 |
| 1.2.6 需求弹性估计 | 第24-26页 |
| 1.2.7 住房需求比例选择研究 | 第26页 |
| 1.2.8 住房区位选择研究 | 第26-27页 |
| 1.3 研究对象及范围 | 第27-29页 |
| 1.4 研究思路与方法 | 第29-33页 |
| 1.4.1 本文研究思路 | 第29-32页 |
| 1.4.2 本文研究方法 | 第32-33页 |
| 1.5 研究价值 | 第33-34页 |
| 1.5.1 理论价值 | 第33页 |
| 1.5.2 实践价值 | 第33-34页 |
| 第二章 相关基础理论 | 第34-42页 |
| 2.1 城市发展理论 | 第34-35页 |
| 2.2 新型城镇化理论 | 第35-36页 |
| 2.3 住房消费与投资理论 | 第36-38页 |
| 2.4 住房梯度配置与过滤理论 | 第38-40页 |
| 2.5 住房价格财富效应与成本效应理论 | 第40-42页 |
| 第三章 新型城镇化进程中城市住房市场发展特征 | 第42-52页 |
| 3.1 城市住房市场的现状分析 | 第42-44页 |
| 3.2 城镇化战略背景下住房政策与住房市场走势分析 | 第44-50页 |
| 3.3 新型城镇化政策下城市住房市场的未来发展分析 | 第50-52页 |
| 第四章 新型城镇化背景下小城市住房租买选择分析 | 第52-58页 |
| 4.1 住房租买选择衡量的必要性 | 第52页 |
| 4.2 住房租买选择的主要影响因素 | 第52-55页 |
| 4.2.1 家庭特征类 | 第53-54页 |
| 4.2.2 住房特征类 | 第54页 |
| 4.2.3 政策制度因素与宏观经济环境类 | 第54-55页 |
| 4.3 租买选择模型的构建 | 第55-58页 |
| 第五章 新型城镇化背景下小城市住房市场需求弹性估计 | 第58-63页 |
| 5.1 住房需求的度量思路 | 第58-59页 |
| 5.2 租买选择与住房需求联合建模 | 第59-61页 |
| 5.3 住房需求模型构建的关键问题 | 第61-63页 |
| 第六章 基于消费者理性需求意愿的小城市住房类别比例选择 | 第63-70页 |
| 6.1 理性住房需求意愿的检验 | 第63页 |
| 6.2 近期居民家庭购房意愿分析 | 第63-66页 |
| 6.3 住房市场中住房类别选择比例分析 | 第66-70页 |
| 第七章 江苏省小城市住房市场的实证研究 | 第70-92页 |
| 7.1 问卷调查的设计 | 第70-71页 |
| 7.2 问卷结果的描述性分析 | 第71-74页 |
| 7.3 住房需求弹性集合的估计 | 第74-83页 |
| 7.3.1 居民家庭持久收入估计 | 第74-75页 |
| 7.3.2 Hedonic同质价格估计 | 第75-77页 |
| 7.3.3 租买选择模型估计 | 第77-78页 |
| 7.3.4 考虑租买选择影响的住房需求模型估计 | 第78-80页 |
| 7.3.5 住房消费与投资改善需求模型估计 | 第80-83页 |
| 7.4 居民住房购买意愿分析 | 第83-86页 |
| 7.5 基于理性需求意愿的住房类别选择比例分析 | 第86-89页 |
| 7.6 发展措施及建议 | 第89-92页 |
| 第八章 结论与展望 | 第92-94页 |
| 8.1 论文主要工作及结论 | 第92-93页 |
| 8.2 研究不足与展望 | 第93-94页 |
| 参考文献 | 第94-102页 |
| 致谢 | 第102-103页 |
| 附录一 新型城镇化背景下江苏省小城市居民住房需求调查问卷 | 第103-105页 |
| 附录二 新型城镇化背景下江苏省小城市居民住房需求调查主要变里统针表 | 第105-106页 |
