| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-16页 |
| 一、房屋承租人优先购买权案件 | 第11-14页 |
| 二、房屋承租人优先购买权案例简析 | 第14-16页 |
| 第一部分 房屋承租人优先购买权的基本问题 | 第16-25页 |
| 一、房屋承租人优先购买权的性质 | 第16-21页 |
| (一) 主要学说简介 | 第16-18页 |
| (二) 房屋承租人优先购买权的性质 | 第18-21页 |
| 二、房屋承租人优先购买权制度的发展 | 第21-25页 |
| (一) 大陆法系承租人优先购买权制度的发展 | 第21-22页 |
| (二) 我国承租人优先购买权制度的发展 | 第22-25页 |
| 第二部分 房屋承租人优先购买权制度的价值分析 | 第25-30页 |
| 一、承租人优先购买权废除论 | 第25-26页 |
| (一) 特定环境改变,生命力耗尽 | 第25页 |
| (二) 不利于商品流通,违反效率原则 | 第25页 |
| (三) 剥夺第三人的购买机会,违反公平原则 | 第25-26页 |
| (四) 限制出租人所有权的行使,违反契约自由原则 | 第26页 |
| (五) 承租人优先购买权违背交易安全原则 | 第26页 |
| 二、承租人优先购买权存在论 | 第26-28页 |
| (一) 承租人优先购买权的价值功能 | 第26-27页 |
| (二) 承租人优先购买权的法理基础 | 第27-28页 |
| 三、分析存在论的合理性——不同意废除 | 第28-30页 |
| 第三部分 房屋承租人优先购买权的制度缺陷和司法实践缺陷 | 第30-35页 |
| 一、房屋承租人优先购买权制度缺陷 | 第30-32页 |
| (一)"同等条件"界定不清 | 第30-31页 |
| (二)"承租人期限"界定不明,三个月的时间效率低 | 第31-32页 |
| (三) 承租人优先购买权制度中承租人的适用范围不明确 | 第32页 |
| 二、司法实践中的缺陷 | 第32-35页 |
| (一) 立法不明确——造成法院审判结果不统一 | 第32-33页 |
| (二) 出租人与第三人——抬高价格,暗箱操作现象比比皆是 | 第33-34页 |
| (三) 出租人与第三人——假赠与,实际买卖完毕 | 第34页 |
| (四) 承租人恶意行使优先购买权现象时有发生 | 第34-35页 |
| 第四部分 我国承租人优先购买权制度的立法完善之构想 | 第35-44页 |
| 一、明确界定承租人优先购买权制度中承租人的范围 | 第35页 |
| 二、明确规定承租人行使优先购买权的方式和行使期限 | 第35-36页 |
| 三、明确"同等条件"的内涵 | 第36-38页 |
| 四、承租人、出卖人、第三人权利义务的重构与救济措施 | 第38-43页 |
| (一) 司法审判要统一 | 第38-40页 |
| (二) 承租人优先购买权对第三人的效力 | 第40-41页 |
| (三) 出租人,承租人,第三人的利益平衡机制 | 第41-43页 |
| 五、承租人优先购买权在行使过程中存在的几个特殊问题 | 第43-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 注释 | 第45-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 攻读硕士期间发表的论文 | 第52页 |
