| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 前言 | 第10-11页 |
| 第一章 存量房交易资金监管现状及制度分析 | 第11-23页 |
| 一、存量房交易资金监管现状 | 第11-14页 |
| （一） 有关存量房交易市场的基本概念 | 第11-12页 |
| （二） 房地产经纪机构管理交易资金的利弊分析 | 第12-14页 |
| 二、存量房交易资金管理存在的问题及其原因分析 | 第14-16页 |
| （一） 存在的问题——由“汇众房产”引发的思考 | 第14-15页 |
| （二） 问题产生的原因 | 第15-16页 |
| 三、存量房交易资金监管的现有制度解析 | 第16-20页 |
| （一） 《中国房地产经纪执业规则》出台的背景及相关规定 | 第16-18页 |
| （二） 《通知》的规定和实施中的问题 | 第18-20页 |
| 四、对存量房交易资金监管法律规制的思考 | 第20-23页 |
| （一） 对私法调整的评价 | 第20-21页 |
| （二） 监管制度确立的必要性 | 第21-23页 |
| 第二章 存量房交易资金监管制度的理论依据 | 第23-28页 |
| 一、存量房交易资金监管的法理基础 | 第23-24页 |
| （一） 利益平衡理论 | 第23-24页 |
| （二） 法哲学分析：自由与限制之辩证关系 | 第24页 |
| 二、存量房交易资金监管的现实必要性 | 第24-28页 |
| （一） 存量房交易市场的高风险性 | 第24-25页 |
| （二） 存量房交易市场的信息不对称性 | 第25-26页 |
| （三） 存量房交易市场的行业监管缺失 | 第26-28页 |
| 第三章 存量房交易资金监管的法律制度构建 | 第28-45页 |
| 一、监管主体的选择 | 第28-30页 |
| （一） 有关监管主体的一般理论 | 第28-29页 |
| （二） 监管主体选择的理论依据 | 第29-30页 |
| 二、监管模式分析 | 第30-37页 |
| （一） 几种可供选择的监管模式 | 第31-34页 |
| （二） 不同监管模式对比分析 | 第34-37页 |
| 三、相关的风险防范措施 | 第37-42页 |
| （一） 合同示范文本 | 第38页 |
| （二） 告知制度 | 第38-39页 |
| （三） 营业保证金或执业保险制度 | 第39-41页 |
| （四） 投诉及纠纷处理制度 | 第41-42页 |
| 四、法律责任问题 | 第42-45页 |
| （一） 交易保证机构的法律责任 | 第43页 |
| （二） 监管账户所在银行的法律责任 | 第43-44页 |
| （三） 房地产经纪机构的法律责任 | 第44-45页 |
| 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |