| 论文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-15页 |
| 第１章 绪论 | 第15-35页 |
| ·选题背景 | 第15-22页 |
| ·部分区域房地产市场价格虚高 | 第16页 |
| ·地王导致土地泡沫 | 第16-18页 |
| ·房地产行业的投资风险 | 第18-19页 |
| ·房地产行业的空置率风险 | 第19-21页 |
| ·房地产行业的政策风险 | 第21-22页 |
| ·选题意义 | 第22-27页 |
| ·房地产调控缺少风险意识 | 第22-24页 |
| ·房地产行业风险分析研究可以防范其他行业风险 | 第24-25页 |
| ·风险分析研究处于起步阶段 | 第25-26页 |
| ·国家层面的房地产风险预警系统还未全面建立 | 第26-27页 |
| ·国内外研究现状 | 第27-31页 |
| ·主要研究内容研究方法框 | 第31-35页 |
| ·研究内容 | 第31-32页 |
| ·课题的研究技术路线 | 第32-33页 |
| ·研究方法 | 第33-35页 |
| 第2章 房地产行业概况分析 | 第35-51页 |
| ·房地产行业定义与分类 | 第35-37页 |
| ·房地产行业定义 | 第35页 |
| ·房地产行业分类 | 第35-36页 |
| ·房地产行业特征 | 第36-37页 |
| ·房地产行业在宏观经济环境中的发展 | 第37-44页 |
| ·中国房地产行业发展的历程 | 第37-41页 |
| ·房地产行业在我国宏观经济中的地位 | 第41-44页 |
| ·房地产供给比例分配 | 第44-46页 |
| ·土地与房价 | 第44-46页 |
| ·目前需要警惕几种极端的情况出现 | 第46页 |
| ·房地产市场供求关系 | 第46-49页 |
| ·房价走势与供求关系 | 第47页 |
| ·房地产市场需求仍旧处于稳中有升 | 第47-48页 |
| ·我国房地产的供应量整体上升趋势 | 第48-49页 |
| 小结 | 第49-51页 |
| 第3章 房地产行业风险理论概况 | 第51-65页 |
| ·房地产行业风险的定义与分类 | 第51-58页 |
| ·风险的定义 | 第51页 |
| ·房地产行业风险的定义 | 第51-52页 |
| ·风险的分类 | 第52页 |
| ·房地产行业风险分类 | 第52-58页 |
| ·房地产行业风险的特征 | 第58-60页 |
| ·风险的主要特征 | 第58-59页 |
| ·风险的三大要素 | 第59-60页 |
| ·房地产行业风险的预测与识别 | 第60-61页 |
| ·风险的预测和识别 | 第60页 |
| ·风险识别的方法 | 第60-61页 |
| ·房地产行业风险的分析方法 | 第61-63页 |
| ·概率分析法 | 第62页 |
| ·决策树分析法 | 第62-63页 |
| ·房地产行业风险的处理 | 第63-64页 |
| ·风险回避 | 第63页 |
| ·风险转移 | 第63页 |
| ·风险自留 | 第63-64页 |
| ·风险监控 | 第64页 |
| ·小结 | 第64-65页 |
| 第4章 房地产行业风险分析 | 第65-97页 |
| ·房地产行业中项目风险分析 | 第65-72页 |
| ·商业地产风险分析 | 第65-67页 |
| ·住宅地产风险分析 | 第67-68页 |
| ·保障性住房多问题待解 | 第68-70页 |
| ·高端别墅风险分析 | 第70-71页 |
| ·工业地产风险分析 | 第71-72页 |
| ·房地产行业市场风险分析 | 第72-78页 |
| ·全国市场销售风险 | 第72-74页 |
| ·全国市场投资风险 | 第74-78页 |
| ·房地产行业金融风险分析 | 第78-84页 |
| ·信贷风险 | 第78-81页 |
| ·房地产企业融资风险 | 第81-82页 |
| ·流动性资金对房地产市场冲击 | 第82-84页 |
| ·房地产行业政策风险分析 | 第84-91页 |
| ·国家土地政策分析 | 第84-85页 |
| ·银行信贷政策分析 | 第85-87页 |
| ·国家税收政策分析 | 第87-91页 |
| ·房地产行业衍生风险分析 | 第91-95页 |
| ·相关产业链风险 | 第91-93页 |
| ·道德风险 | 第93-95页 |
| ·小结 | 第95-97页 |
| 第5章 影响房地产行业风险的主要因素 | 第97-111页 |
| ·我国土地供应与土地价格 | 第97-101页 |
| ·土地供应风险 | 第97-99页 |
| ·土地价格风险 | 第99-101页 |
| ·我国住房结构性调配 | 第101-103页 |
| ·高价房风险 | 第101-102页 |
| ·高、中、低端收入群体住房风险平衡 | 第102-103页 |
| ·房地产行业周期发展性风险 | 第103-107页 |
| ·“复苏一繁荣一衰退一萧条”循环进行 | 第104-106页 |
| ·我国房地产的周期约为 5 年 | 第106-107页 |
| ·房地产行业竞争性风险 | 第107-110页 |
| ·阶段性竞争风险 | 第108页 |
| ·行业成熟度提高加速分化 | 第108-109页 |
| ·调控加剧行业破产、并购 | 第109-110页 |
| ·小结 | 第110-111页 |
| 第6章 房地产企业风险现状分析 | 第111-127页 |
| ·房地产企业产品风险分析 | 第111-113页 |
| ·产品定位风险 | 第111-112页 |
| ·产品质量风险 | 第112-113页 |
| ·房地产企业经营风险分析 | 第113-117页 |
| ·企业成本风险 | 第113-114页 |
| ·企业债务风险 | 第114-116页 |
| ·企业转型风险 | 第116-117页 |
| ·房地产企业竞争风险分析 | 第117-121页 |
| ·土地资源竞争风险 | 第117-119页 |
| ·库存风险 | 第119-120页 |
| ·企业扩张管控风险 | 第120-121页 |
| ·企业风险案例分析 | 第121-123页 |
| ·保障房建设风险宏观背景 | 第121-122页 |
| ·政府回购期不明确的风险 | 第122-123页 |
| ·政府“爽约”风险 | 第123页 |
| ·企业成本控制风险 | 第123页 |
| ·企业退出机制风险 | 第123页 |
| ·房地产企业风险防范 | 第123-125页 |
| ·编制风险防范计划，为以后的风险管理工作做好铺垫 | 第124页 |
| ·建立企业风险识别意识 | 第124页 |
| ·进行风险定性分析 | 第124页 |
| ·进行风险定量分析 | 第124-125页 |
| ·制定风险应对策略 | 第125页 |
| ·对企业风险过程进行管理 | 第125页 |
| ·小结 | 第125-127页 |
| 第7章 防范房地产行业风险对策 | 第127-143页 |
| ·从房地产行业风险表现角度对防范房地产行业风险的对策和建议 | 第127-129页 |
| ·房地产行业风险的贯穿性 | 第127页 |
| ·房地产行业风险的关联性 | 第127-128页 |
| ·房地产行业风险的控制性 | 第128-129页 |
| ·从土地风险角度对防范房地产行业风险的政策和建议 | 第129-130页 |
| ·公开出让的土地风险 | 第129-130页 |
| ·非公开出让的土地风险 | 第130页 |
| ·从市场供求平衡角度对防范房地产行业风险的政策和建议 | 第130-132页 |
| ·从目前的供求市场来看，需求量是基本稳定 | 第131-132页 |
| ·大商品概念下，明确住宅和商品供应的比例 | 第132页 |
| ·从宏观调控角度对防范房地产行业风险的政策和建议 | 第132-134页 |
| ·商品经济同样需要行政手段的干预 | 第133页 |
| ·合理、理性的宏观调控对于降低行业风险有着积极的作用 | 第133页 |
| ·国家宏观调控要多借用经济手段 | 第133-134页 |
| ·从执行灵活住房信贷措施对防范房地产行业风险的政策和建议 | 第134-135页 |
| ·从调控的长效机制防范房地产行业风险的政策和建议 | 第135-139页 |
| ·加强房地产调控的长效机制 | 第135-136页 |
| ·房地产调控必须摆脱“短期怪圈” | 第136-137页 |
| ·房地产调控建立长效机制六要素 | 第137-139页 |
| ·从完善和加强保障性住房角度对防范房地产行业风险的政策和建议 | 第139-141页 |
| ·保障房建设应保量更保质 | 第139-140页 |
| ·保障房建设须完善配套政策 | 第140页 |
| ·保障房建设要看整体成效 | 第140-141页 |
| ·小结 | 第141-143页 |
| 第8章 结论 | 第143-145页 |
| ·论文的研究与贡献 | 第143页 |
| ·论文研究的局限性和不足 | 第143-145页 |
| 参考文献 | 第145-153页 |
| 附录 | 第153-159页 |
| 作者简介及在学期间所取得的科研成果 | 第159-161页 |
| 致谢 | 第161页 |
