| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 项目背景 | 第7-13页 |
| ·南京市房地产发展简介与思考 | 第7-11页 |
| ·南京市房地产开发投资持续增长 | 第7-8页 |
| ·南京市房地产市场的需求潜力巨大 | 第8-9页 |
| ·南京市2006年新增项目情况 | 第9-10页 |
| ·对南京房地产市场的思考 | 第10-11页 |
| ·七彩星城地块综述 | 第11-13页 |
| 2 问题的提出(项目投资运行中的定价问题)和拟采用的理论方法 | 第13-21页 |
| ·该项目的投资决策运行过程 | 第13页 |
| ·国内在房地产价格分析方面的相关研究 | 第13-15页 |
| ·房地产的价格特征 | 第14-15页 |
| ·国内的相关研究 | 第15页 |
| ·提出问题 | 第15-16页 |
| ·拟采用的理论与方法 | 第16-19页 |
| ·房地产需求弹性理论 | 第16-18页 |
| ·房地产供给弹性 | 第18-19页 |
| ·需求的交叉弹性 | 第19页 |
| ·本文的思路与结构 | 第19-21页 |
| 3 七彩星城楼盘定价问题的决策框架和约束条件 | 第21-27页 |
| ·南京市商品房消费需求特征分析 | 第21页 |
| ·七彩星城项目资金水平定位 | 第21-22页 |
| ·七彩星城项目目标客户定位 | 第22-24页 |
| ·房地产市场细分 | 第22-24页 |
| ·市场定位分析 | 第24页 |
| ·目标客户确定 | 第24页 |
| ·七彩星城项目整体形象定位 | 第24-25页 |
| ·七彩星城项目户型设计定位 | 第25-26页 |
| ·本章小结 | 第26-27页 |
| 4 宁南同类楼盘的比较分析 | 第27-36页 |
| ·决策框架比较 | 第27-31页 |
| ·外部环境条件比较 | 第27-28页 |
| ·目标客户比较 | 第28-29页 |
| ·市场定位比较 | 第29-31页 |
| ·周边同类楼盘的销售情况分析 | 第31-33页 |
| ·周边楼盘定价时间差别分析 | 第33-34页 |
| ·本章小结 | 第34-36页 |
| 5 宁南相似楼盘的行业特征和弹性分析 | 第36-42页 |
| ·影响各楼盘的供求关系变动的行业特征分析 | 第36-38页 |
| ·宁南地区相似楼盘的需求价格弹性及其特征分析 | 第38-40页 |
| ·本章小结 | 第40-42页 |
| 6 结论及七彩星城楼盘定价的若干建议 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-46页 |
| 附录A 文中相关楼盘综合比较 | 第46-48页 |
| 附录B 文中相关楼盘销售情况表 | 第48-49页 |
| 附录C 文中相关楼盘历史成交价格表 | 第49-51页 |
| 附录D 文中相关楼盘地理分布图 | 第51页 |