| 内容提要 | 第1页 |
| ABSTRACT: | 第3-6页 |
| 导论 | 第6-8页 |
| 第一章 容积率的实践背景 | 第8-11页 |
| ·容积率的引入 | 第8页 |
| ·我国容积率实践中的问题 | 第8-11页 |
| ·容积率超标建设现象 | 第8-9页 |
| ·容积率确定缺少科学性 | 第9-11页 |
| 第二章 容积率指标的要素解析 | 第11-22页 |
| ·容积率溯源 | 第11-12页 |
| ·容积率释义 | 第11页 |
| ·容积率因子的内涵与外延 | 第11-12页 |
| ·容积率与土地开发强度 | 第12-16页 |
| ·容积率与用地性质及区位 | 第12-14页 |
| ·容积率与城市建筑空间 | 第14页 |
| ·容积率与环境容量 | 第14-16页 |
| ·容积率与经济权益 | 第16-19页 |
| ·土地使用制度中的物权 | 第16-17页 |
| ·土地使用制度与主体利益 | 第17-18页 |
| ·容积率与物权 | 第18-19页 |
| ·容积率与管理程序 | 第19-22页 |
| ·控规的法律地位 | 第19-20页 |
| ·容积率的灵活性与自由裁量 | 第20-22页 |
| 第三章 确定容积率的方法研究 | 第22-48页 |
| ·国外城市土地开发强度控制实践 | 第22-25页 |
| ·美国区划制度对我国的启示 | 第22-24页 |
| ·英国的土地控制体系 | 第24-25页 |
| ·相关土地使用理论 | 第25-28页 |
| ·城市土地使用布局结构理论 | 第25-26页 |
| ·行为空间理论 | 第26-27页 |
| ·级差地租与竞租理论 | 第27-28页 |
| ·通过基准容积率落实城市总体规划思想 | 第28-31页 |
| ·基准容积率的确定 | 第28-30页 |
| ·不同性质用地容积率的确定 | 第30-31页 |
| ·通过最佳经济容积率保证城市土地效益最大化 | 第31-34页 |
| ·容积率与地价之间的相互作用 | 第31-32页 |
| ·经济最佳容积率与经济最低容积率的确定 | 第32-34页 |
| ·通过强度控制改善生态环境 | 第34-37页 |
| ·城市环境容量的制约与总体开发强度的控制 | 第34-36页 |
| ·局部环境的控制——容积率控制的范围 | 第36-37页 |
| ·突出重点营造城市景观 | 第37-40页 |
| ·控规阶段的城市设计 | 第37-38页 |
| ·土地开发强度控制与城市意象的引导 | 第38-40页 |
| ·协调各方利益保证城市的综合利益最佳 | 第40-42页 |
| ·城市土地利用与可持续发展 | 第40-41页 |
| ·个体利益与公众利益的协调 | 第41-42页 |
| ·与管理程序相适应 | 第42-48页 |
| ·管理的法制化 | 第42-44页 |
| ·容积率的奖励到容积率的转移 | 第44-48页 |
| 第四章 结论 | 第48-51页 |
| ·容积率确定中关注所有利益主体是市场经济成熟的表现 | 第48-49页 |
| ·提高容积率指标的技术性与操作性是土地控制的内在要求 | 第49-50页 |
| ·把握容积率的确定性与灵活性的统一是土地控制的关键 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 后记 | 第54页 |
