| 引言 | 第1-8页 |
| 一、我国房地产企业海外融资的现状及存在的问题 | 第8-16页 |
| (一) 现状分析 | 第8-12页 |
| 1、总体发展状况 | 第8-9页 |
| 2、房地产企业海外融资方式 | 第9-12页 |
| (二) 海外融资存在的问题 | 第12-16页 |
| 1、房地产企业融资结构、法人治理结构不合理，运作不规范 | 第13页 |
| 2、企业融资机制尚不健全 | 第13-14页 |
| 3、国内房地产企业与海外资本相互认知程度不高 | 第14-15页 |
| 4、银行与企业的融合度较差 | 第15页 |
| 5、风险防范机制不健全 | 第15-16页 |
| 二、房地产企业海外融资及相关问题 | 第16-24页 |
| (一) 国际资本移动的特点 | 第16页 |
| (二) 房地产企业海外融资及关键问题 | 第16-17页 |
| (三) 房地产企业海外融资的基本模式 | 第17-18页 |
| 1、“走出去”模式 | 第18页 |
| 2、“引进来”模式 | 第18页 |
| (四) 西方发达国家房地产海外融资方式 | 第18-22页 |
| 1、国际投资机构直接投资 | 第19-20页 |
| 2、国际证券融资 | 第20-21页 |
| 3、房地产投资信托 | 第21-22页 |
| (五) 国外融资经验借鉴 | 第22-24页 |
| 1、金融创新与金融改革并举 | 第22页 |
| 2、房地产与金融的融合度较高 | 第22页 |
| 3、证券化程度较高 | 第22页 |
| 4、资本市场国际化程度高 | 第22-23页 |
| 5、抵御风险能力强 | 第23-24页 |
| 三、发展我国房地产企业海外融资的建议 | 第24-39页 |
| (一) 战略方针与原则 | 第24-25页 |
| 1、融资规模适度 | 第24页 |
| 2、融资时间合理 | 第24页 |
| 3、优化融资方式 | 第24页 |
| 4、控制融资风险 | 第24-25页 |
| 5、保持企业独立性 | 第25页 |
| (二) 海外融资策略 | 第25-33页 |
| 1、海外融资规模决策 | 第26-28页 |
| 2、海外融资方式决策 | 第28-30页 |
| 3、海外融资的组合策略 | 第30-31页 |
| 4、我国房地产企业海外融资的现实选择 | 第31-33页 |
| (三) 改善我国房地产企业海外融资条件的对策 | 第33-35页 |
| 1、深化金融体制改革，培育我国房地产金融市场 | 第33-34页 |
| 2、促进我国金融机构的国际化 | 第34页 |
| 3、允许房地产企业在海外设立自己的金融机构 | 第34-35页 |
| 4、培养和利用国际金融专门人才 | 第35页 |
| (四) 企业海外融资风险防范措施 | 第35-39页 |
| 1、房地产企业风险防范措施 | 第35-37页 |
| 2、房地产市场与资本市场风险防范措施 | 第37-39页 |
| 结论 | 第39-40页 |
| 后记 | 第40-41页 |
| 参考书目 | 第41-44页 |
| 中文详细摘要 | 第44-46页 |