| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 1 物业管理概述 | 第9-19页 |
| ·物业管理的概念和发展 | 第9-10页 |
| ·我国物业管理的立法现状 | 第10-11页 |
| ·物业管理中的法律关系 | 第11-19页 |
| ·业主与开发商的法律关系 | 第12页 |
| ·开发商与物业管理公司的法律关系 | 第12-13页 |
| ·业主、业主(代表)大会和业主委员会的法律关系 | 第13-14页 |
| ·业主委员会与物业管理公司的法律关系 | 第14-19页 |
| 2 业委员会的法律地位和作用 | 第19-26页 |
| ·业主委员会的法律地位 | 第19-23页 |
| ·加强和完善业主委员会制度的法律意义 | 第23-26页 |
| ·业主委员会是全体业主权利实现的载体 | 第23页 |
| ·业主委员会的设立有利于明确业主和物业管理公司之间的责、权、利关系 | 第23页 |
| ·业主委员会能够协调业主与开发商、物业管理公司之间的关系 | 第23-24页 |
| ·业主委员会能够促使物业保值和增值 | 第24页 |
| ·业主委员会是广大业主实现自治、自律的前提和关键 | 第24-25页 |
| ·建立业主委员会有利于调动广大业主和使用人参与小区物业管理的积极性和主动性 | 第25-26页 |
| 3 我国业主委员会存在的问题及成因分析 | 第26-43页 |
| ·业主委员会产生中问题 | 第26-32页 |
| ·关于业主委员会的成员资格缺乏明确的立法规定 | 第26-27页 |
| ·业主委员会成立难 | 第27-32页 |
| ·业主委员作用发挥中的问题 | 第32-33页 |
| ·业主委员会维权意识有偏差 | 第32页 |
| ·业主委员会成员自身素质的影响 | 第32页 |
| ·业主委员会组成复杂,利益协调难度大 | 第32页 |
| ·业主委员会的法律地位问题 | 第32页 |
| ·业主委员会缺乏广泛的群众基础 | 第32-33页 |
| ·有关方面对物业管理和业主委员会的宣传力度不够 | 第33页 |
| ·《物业管理服务合同》中的问题 | 第33-36页 |
| ·物管权界定不清 | 第33-34页 |
| ·《物业管理服务合同》的性质不明 | 第34页 |
| ·《物业管理服务合同》中维修基金的收取、保管和使用也存在问题 | 第34-36页 |
| ·对业主委员会监督中的问题 | 第36-39页 |
| ·缺少有关对业主委员会监督的法律细则规定 | 第36-37页 |
| ·房地产行政主管部门监督和宣传不利 | 第37页 |
| ·居民委员会、街道办事处等基层组织能否对业主委员会进行监督、指导 | 第37-39页 |
| ·业主委员会承担民事责任中的问题 | 第39-43页 |
| ·有关业主委员会承担民事责任的立法规定几乎没有 | 第39页 |
| ·各种物业纠纷中的责任主体问题 | 第39-41页 |
| ·业主与业主委员会之间纠纷的责任性质 | 第41-43页 |
| 4 改进业主委员会制度的法律建议 | 第43-56页 |
| ·建议尽快出台一部《业主委员会法》,或者将业主委员会与居民委员会合并立法 | 第43-44页 |
| ·立法赋予业主委员会以法人团体之地位,明确其法律地位 | 第44-45页 |
| ·完善业主委员会的组成结构 | 第45-47页 |
| ·业主委员会可以走向职业化、专业化的道路 | 第45-46页 |
| ·通过立法明确规定业主委员会委员的任职要求 | 第46-47页 |
| ·业主委员会组成多元化、合理化 | 第47页 |
| ·通过立法明确业主委员会的产生时间及程序,减少行政干预,完善业主委员会议事规则和经费方面的立法 | 第47-50页 |
| ·通过立法对业主委员会成立时间作出强制性规定 | 第47-48页 |
| ·对业主委员会组建的时间作一定限制 | 第48页 |
| ·依价值原则和人头数原则来确定业主(代表)大会表决权规则,并限制开发商表决权数 | 第48-49页 |
| ·规定业主委员会有工作经费,明确经费来源及经费的数额 | 第49-50页 |
| ·规范《物业管理服务合同》的内容 | 第50-52页 |
| ·明确《物业管理服务合同》的性质及物管权的归属 | 第50页 |
| ·规范《物业管理服务合同》的内容 | 第50-51页 |
| ·加快物业维修基金实施细则的制定 | 第51-52页 |
| ·加强对业主委员会的监督和指导 | 第52-54页 |
| ·抓紧制定有关业主委员会监督的细则性立法规定 | 第53页 |
| ·在居民委员会、街道办事处等基层组织和房地产行政主管部门的外部监督关系中,应采取“分级管理、协调指导”的方法 | 第53-54页 |
| ·在物业小区内成立业主监督委员会,对业主委员会进行监管 | 第54页 |
| ·加强对业主委员会的宣传,实行业主委员会奖励制度 | 第54-55页 |
| ·立法明确业主委员会的法律责任 | 第55-56页 |
| 5 结 论 | 第56-57页 |
| 致 谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 附 录 | 第60-63页 |
