| 中文摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-13页 |
| 1 绪论 | 第13-17页 |
| ·研究目的及意义 | 第13-14页 |
| ·本文主要内容及创新 | 第14-17页 |
| ·本文主要内容 | 第14-15页 |
| ·本文主要创新 | 第15-17页 |
| 2 我国房地产企业传统融资方式弊端 | 第17-34页 |
| ·我国房地产宏观调控信贷政策日趋紧缩 | 第17-28页 |
| ·房地产宏观调控信贷政策解析 | 第17-27页 |
| ·房地产宏观调控信贷政策深远意义 | 第27-28页 |
| ·我国房地产企业传统单一融资方式弊端 | 第28-34页 |
| ·我国房地产企业过度依赖银行融资弊端 | 第28-30页 |
| ·现阶段我国房地产企业其他主要融资方式 | 第30-34页 |
| 3 资产证券化基础理论 | 第34-42页 |
| ·资产证券化基础理论 | 第34-39页 |
| ·资产证券化含义及特征 | 第34-35页 |
| ·资产证券化参与主体及流程 | 第35-39页 |
| ·资产证券化重要原理 | 第39-40页 |
| ·资产证券化核心原理——基础资产现金流分析 | 第39-40页 |
| ·资产证券化基本原理——资产重组、风险隔离、信用增级 | 第40页 |
| ·资产证券化与易混淆概念的区别 | 第40-42页 |
| ·资产证券化与企业证券化 | 第40-41页 |
| ·资产证券化与住房抵押贷款证券化（MBS） | 第41-42页 |
| 4 主要国家房地产资产证券化融资模式借鉴 | 第42-70页 |
| ·美国房地产资产证券化融资的发展历程及经验 | 第42-52页 |
| ·美国资产证券化发展历程 | 第42-44页 |
| ·美国资产证券化融资主要模式 | 第44-50页 |
| ·美国资产证券化经验启示 | 第50-52页 |
| ·英国房地产资产证券化融资的发展历程及经验 | 第52-57页 |
| ·英国资产证券化发展历程 | 第52-54页 |
| ·英国资产证券化融资主要模式 | 第54-56页 |
| ·英国资产证券化经验启示 | 第56-57页 |
| ·日本资产证券化融资的发展历程及经验 | 第57-63页 |
| ·日本资产证券化发展历程 | 第57-58页 |
| ·日本资产证券化融资主要模式 | 第58-62页 |
| ·日本资产证券化经验启示 | 第62-63页 |
| ·各国房地产资产证券化发展经验总结及借鉴意义 | 第63-70页 |
| ·各国房地产资产证券化融资经验总结 | 第63-68页 |
| ·我国建立资产证券化直接融资渠道重要性 | 第68-70页 |
| 5 我国房地产资产证券化融资决策分析 | 第70-103页 |
| ·我国房地产资产证券化融资发展现状 | 第70-74页 |
| ·房地产信托融资缓慢发展 | 第70-73页 |
| ·房地产投资基金尚未正式建立 | 第73-74页 |
| ·我国房地产资产证券化融资宏观SWOT 分析 | 第74-94页 |
| ·国内资产证券化融资发展SWOT 分析 | 第74-85页 |
| ·国内SWOT 分析结果与国外经验契合度 | 第85-87页 |
| ·促进我国房地产资产证券化宏观环境发展的建议 | 第87-94页 |
| ·我国房地产资产证券化融资企业内部决策分析 | 第94-103页 |
| ·我国房地产企业融资决策依据 | 第95-98页 |
| ·我国房地产企业融资需求解析 | 第98-103页 |
| 6 我国房地产资产证券化融资“一主两辅”模式探索 | 第103-116页 |
| ·房地产企业资产证券化融资“一主两辅”模式 | 第103-114页 |
| ·核心模式——权益型封闭式房地产投资基金（REITS） | 第103-108页 |
| ·辅助模式一——出售型土地使用权信托 | 第108-112页 |
| ·辅助模式二——有限合伙制（RELP） | 第112-114页 |
| ·对房地产企业资产证券化融资模式的思考 | 第114-116页 |
| 7 我国房地产企业资产证券化融资案例实证 | 第116-129页 |
| ·房地产企业融资案例——背景解析 | 第116-122页 |
| ·项目传统融资概况 | 第116-119页 |
| ·项目融资受信贷紧缩影响 | 第119-122页 |
| ·房地产企业融资案例——融资模式构想 | 第122-129页 |
| ·“一主两辅”备选模式甑选 | 第122-123页 |
| ·方案模拟——有限合伙制（RELP） | 第123-129页 |
| 参考文献 | 第129-132页 |
| 后记 | 第132-134页 |
| 致谢 | 第134-135页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第135页 |