| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-15页 |
| 第一章 绪论 | 第15-22页 |
| 第一节 研究背景 | 第15-16页 |
| 第二节 研究目的与目标 | 第16-17页 |
| 第三节 研究意义 | 第17-18页 |
| 第四节 结构安排和研究方法 | 第18-22页 |
| 第二章 相关文献综述 | 第22-37页 |
| 第一节 国外房地产价格影响因素研究综述 | 第22-25页 |
| 第二节 国内房地产价格影响因素研究综述 | 第25-35页 |
| 一、供需因素对房地产价格的影响 | 第25-28页 |
| 二、政府政策对房地产价格的影响 | 第28-31页 |
| 三、管制、垄断、合谋对房价的影响 | 第31-33页 |
| 四、其他因素对房地产价格的影响 | 第33-34页 |
| 五、政府调控措施的选择 | 第34-35页 |
| 第三节 文献述评 | 第35-37页 |
| 第三章 我国房地产市场发展现状 | 第37-60页 |
| 第一节 我国房地产业市场化进程的回顾 | 第37-41页 |
| 第二节 房地产市场的特点 | 第41-44页 |
| 一、房地产市场是信息极不完全的市场 | 第42页 |
| 二、房地产市场是地域性的分散的市场 | 第42-43页 |
| 三、房地产市场是综合性强关联度高的市场 | 第43页 |
| 四、房地产市场是调节比较滞后的市场 | 第43-44页 |
| 第三节 房地产对国民经济的贡献 | 第44-49页 |
| 一、对建筑、建材等行业的带动作用 | 第45-46页 |
| 二、对金融业的推动作用 | 第46-48页 |
| 三、对就业的推动 | 第48页 |
| 四、改善居民住房条件 | 第48-49页 |
| 五、对地方经济的贡献 | 第49页 |
| 第四节 房地产市场存在的问题 | 第49-58页 |
| 一、房地产价格过高 | 第50-52页 |
| 二、住房供应结构性矛盾突出 | 第52-53页 |
| 三、市场竞争不充分 | 第53-54页 |
| 四、市场操作不规范,违规现象严重 | 第54-55页 |
| 五、融资结构不合理,对银行依赖度过高 | 第55-56页 |
| 六、行业集中度低 | 第56-57页 |
| 七、中央政策和地方利益的非对称性 | 第57页 |
| 八、资源禀赋不平衡 | 第57-58页 |
| 第五节 本章小结 | 第58-60页 |
| 第四章 供给因素对房地产价格的影响 | 第60-82页 |
| 第一节 土地供给与18亿亩耕地红线 | 第60-63页 |
| 第二节 房地产开发成本 | 第63-68页 |
| 一、土地取得成本 | 第63-64页 |
| 二、建安成本 | 第64-66页 |
| 三、与政府部门相关的成本 | 第66-67页 |
| 四、资金成本和管理费用 | 第67-68页 |
| 第三节 住房一级市场产品结构与市场细分 | 第68-70页 |
| 第四节 住房二级市场 | 第70-73页 |
| 一、影响我国二手房市场发展的因素 | 第70-73页 |
| 二、二级市场的学区效应 | 第73页 |
| 第五节 住房租赁市场 | 第73-74页 |
| 第六节 其他供给因素 | 第74-81页 |
| 一、空置率 | 第74-75页 |
| 二、保障性住房 | 第75-80页 |
| 三、自建房和合作建房 | 第80-81页 |
| 第七节 本章小结 | 第81-82页 |
| 第五章 需求及其他因素对房地产价格的影响 | 第82-101页 |
| 第一节 需求因素对房地产价格的影响 | 第82-89页 |
| 一、消费心理及消费方式 | 第82-85页 |
| 二、投资需求 | 第85-86页 |
| 三、居民支付能力 | 第86-87页 |
| 四、人口与城市化 | 第87-89页 |
| 第二节 其他因素对房地产价格的影响 | 第89-99页 |
| 一、政府政策 | 第89-96页 |
| 二、股票市场 | 第96页 |
| 三、媒体扩大效应 | 第96-97页 |
| 四、其他因素 | 第97-99页 |
| 第三节 本章小结 | 第99-101页 |
| 第六章 我国房地产市场的政府管制 | 第101-133页 |
| 第一节 1993-2010年我国房地产政府调控措施的回顾 | 第101-110页 |
| 第二节 房地产市场宏观调控政策的评价及失效原因探析 | 第110-124页 |
| 一、政府的失误 | 第111-119页 |
| 二、消费者的培育 | 第119-120页 |
| 三、媒体的责任 | 第120-121页 |
| 四、调控失败的其他原因 | 第121-124页 |
| 第三节 此次新政对房地产市场的影响 | 第124-128页 |
| 第四节 房地产行业政府调控的相关政策建议 | 第128-131页 |
| 第五节 本章小结 | 第131-133页 |
| 第七章 结论与展望 | 第133-136页 |
| 第一节 主要结论 | 第133-134页 |
| 第二节 本文的创新点 | 第134页 |
| 第三节 未来研究展望 | 第134-136页 |
| 参考文献 | 第136-142页 |
| 附录一:对18亿亩耕地红线的探讨 | 第142-147页 |
| 附录二:相关税费及费用成本 | 第147-149页 |
| 附录三:其他国家房地产市场发展的经验借鉴 | 第149-159页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第159-161页 |
| 致谢 | 第161-162页 |