土地经营权抵押法律问题研究
| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 一、土地经营权抵押的理论基础 | 第13-23页 |
| (一)土地经营权的基本要义 | 第13-16页 |
| 1.土地经营权的由来 | 第13-14页 |
| 2.土地经营权的内涵 | 第14-16页 |
| (二)土地经营权的权利性质 | 第16-18页 |
| 1.土地经营权权利性质的理论争议 | 第16-17页 |
| 2.土地经营权权利性质争论之反思 | 第17-18页 |
| 3.土地经营权权利性质的应然定位 | 第18页 |
| (三)土地经营权的权利内容 | 第18-21页 |
| 1.土地经营权的权利内容创新 | 第19页 |
| 2.土地经营权权利内容的具体权能 | 第19-21页 |
| (四)土地经营权抵押法律规制的必要性 | 第21-23页 |
| 1.实践中大量土地融资的实现需要法律规制 | 第21页 |
| 2.实践中土地经营权抵押乱象丛生急需法律规制 | 第21-23页 |
| 二、土地经营权抵押存在的问题 | 第23-29页 |
| (一)土地经营权抵押法律中存在的问题 | 第23-26页 |
| 1.法律没有明确土地经营权可以抵押 | 第23-24页 |
| 2.土地经营权抵押法律关系主体不明确 | 第24页 |
| 3.土地经营抵押权实现方式需要创新 | 第24-25页 |
| 4.土地经营权客体不明确 | 第25页 |
| 5.土地经营抵押权的登记效力不明确 | 第25-26页 |
| (二)土地经营权抵押实践中存在的问题 | 第26-29页 |
| 1.影响土地经营权人抵押贷款积极性的因素 | 第26页 |
| 2.影响金融机构给土地经营权人放贷积极性的因素 | 第26-29页 |
| 三、域外土地经营权抵押法律制度的比较考察 | 第29-33页 |
| (一)域外土地经营权抵押法律制度的考察 | 第29-31页 |
| 1.日本 | 第29-30页 |
| 2.德国 | 第30页 |
| 3.美国 | 第30-31页 |
| (二)域外考察对我国土地经营权抵押的借鉴意义 | 第31-33页 |
| 1.建立完善的土地经营权抵押法律制度体系 | 第31-32页 |
| 2.加强政府支持和引导 | 第32页 |
| 3.构建土地金融体系 | 第32-33页 |
| 四、土地经营权抵押法律制度的完善建议 | 第33-43页 |
| (一)完善土地经营权抵押的法律规则 | 第33-39页 |
| 1.明确土地经营权抵押法律关系主体 | 第33-34页 |
| 2.创新土地抵押权的实现方式 | 第34-36页 |
| 3.明确土地经营权抵押时地上农作物的处理方式 | 第36-37页 |
| 4.确定土地经营权抵押权的成立应采取登记生效主义 | 第37页 |
| 5.增设抵押人的优先赎回权 | 第37-38页 |
| 6.设置土地经营权抵押的限制条件 | 第38-39页 |
| (二)相关配套制度的构建和完善 | 第39-43页 |
| 1.建立健全土地经营权流转市场 | 第39-40页 |
| 2.完善市场化的土地价值评估机制 | 第40页 |
| 3.建立风险补偿和缓释机制 | 第40页 |
| 4.明确土地经营权抵押法律关系主体的补偿分配 | 第40-41页 |
| 5.完善农村社会保障制度 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
