| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-17页 |
| 1.2.1 融资理论 | 第12-13页 |
| 1.2.2 房地产项目融资 | 第13-14页 |
| 1.2.3 资产证券化相关理论 | 第14-16页 |
| 1.2.4 研究述评 | 第16-17页 |
| 1.3 研究方法与研究内容 | 第17-19页 |
| 第2章 房地产项目融资理论分析 | 第19-26页 |
| 2.1 项目融资相关理论分析 | 第19-21页 |
| 2.1.1 企业金融成长周期理论 | 第19-20页 |
| 2.1.2 优序融资理论 | 第20页 |
| 2.1.3 控制权理论 | 第20-21页 |
| 2.2 房地产项目融资的影响因素 | 第21-22页 |
| 2.2.1 融资目的 | 第21页 |
| 2.2.2 企业战略 | 第21-22页 |
| 2.2.3 融资成本与收益 | 第22页 |
| 2.2.4 融资风险 | 第22页 |
| 2.3 房地产项目融资的模式 | 第22-26页 |
| 2.3.1 房地产项目融资模式 | 第22-24页 |
| 2.3.2 房地产项目融资模式比较分析 | 第24-26页 |
| 第3章 正荣集团项目现状及融资需求分析 | 第26-43页 |
| 3.1 正荣集团有限公司基本情况 | 第26-27页 |
| 3.1.1 企业简介 | 第26页 |
| 3.1.2 企业战略 | 第26-27页 |
| 3.2 企业经营现状 | 第27-32页 |
| 3.2.1 企业股权结构概况 | 第27-28页 |
| 3.2.2 企业财务现状 | 第28-32页 |
| 3.3 “正荣财富中心”项目基本概况及预期融资需求 | 第32-35页 |
| 3.3.1 “正荣财富”项目简介 | 第32-33页 |
| 3.3.2 项目预期融资需求及现有融资渠道 | 第33-35页 |
| 3.3.3 项目资金到位状况 | 第35页 |
| 3.4 项目融资选择及存在的问题 | 第35-38页 |
| 3.4.1 传统途径难以获得更大数额融资 | 第36页 |
| 3.4.2 传统债权性融资成本偏高 | 第36-37页 |
| 3.4.3 资金到位周期长影响项目运行 | 第37-38页 |
| 3.5 证券化融资的选择类型和依据 | 第38-43页 |
| 3.5.1 证券化组合融资的类型 | 第38-42页 |
| 3.5.2 证券化组合融资的必要性 | 第42-43页 |
| 第4章 “正荣财富中心”证券化融资组合方案设计 | 第43-58页 |
| 4.1 融资方案的目标与原则 | 第43-46页 |
| 4.1.1 融资方案的目标 | 第43-44页 |
| 4.1.2 融资方案的原则 | 第44-46页 |
| 4.2 证券化组合融资方案设计 | 第46-52页 |
| 4.2.1 住宅抵押证券化方案 | 第46-48页 |
| 4.2.2 房地产信托投资基金融资方案 | 第48-50页 |
| 4.2.3 夹层信托融资方案 | 第50-52页 |
| 4.3 应用结果预测及分析 | 第52-58页 |
| 4.3.1 融资效果预测 | 第52-56页 |
| 4.3.2 风险及防范 | 第56-58页 |
| 第5章 融资方案的实施保障 | 第58-61页 |
| 5.1 保证具有政策敏感性 | 第58页 |
| 5.2 与金融机构加强合作 | 第58-59页 |
| 5.3 项目运作具有人才保障 | 第59页 |
| 5.4 企业内部组织机构保障 | 第59-61页 |
| 结论 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66页 |