| 致谢 | 第5-7页 |
| 摘要 | 第7-9页 |
| Abstract | 第9-10页 |
| 目次 | 第11-14页 |
| 表索引 | 第14-15页 |
| 图索引 | 第15-16页 |
| 1 绪论 | 第16-30页 |
| 1.1 研究背景 | 第16-23页 |
| 1.1.1 我国快速城市化背景下新增建设用地指令性配额管理的困境 | 第16-17页 |
| 1.1.2 土地发展权转移和交易的“浙江模式” | 第17-20页 |
| 1.1.3 叫停“折抵指标有偿调剂”引发的思考：被扭曲的价格信号 | 第20-23页 |
| 1.2 研究意义 | 第23-26页 |
| 1.3 研究内容 | 第26页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第26-29页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第26-27页 |
| 1.4.2 技术路线图 | 第27-29页 |
| 1.5 研究的创新之处 | 第29-30页 |
| 2 文献综述 | 第30-41页 |
| 2.1 土地发展权的起源 | 第30-31页 |
| 2.2 土地发展权在我国的实践 | 第31-33页 |
| 2.3 土地发展权的定义和权属性质 | 第33-35页 |
| 2.3.1 土地发展权的定义 | 第33-34页 |
| 2.3.2 土地发展权的归属和性质 | 第34-35页 |
| 2.4 土地发展权交易价格的评估方法 | 第35-39页 |
| 2.4.1 国外土地发展权交易价格的评估方法 | 第35-37页 |
| 2.4.2 国内土地发展权交易价格的评估方法 | 第37-39页 |
| 2.5 小结 | 第39-41页 |
| 3. 土地发展权交易定价的理论基础 | 第41-47页 |
| 3.1 外部性理论 | 第41-44页 |
| 3.2 产权理论 | 第44-45页 |
| 3.3 机会成本理论 | 第45-47页 |
| 4. 土地发展权交易定价的思路分析 | 第47-58页 |
| 4.1 土地发展权交易的驱动力：土地利用的外部性 | 第47-51页 |
| 4.2 土地发展权价值实现的路径：不同土地资源配置方式比较 | 第51-56页 |
| 4.2.1 市场配置土地资源 | 第51-52页 |
| 4.2.2 计划配置耕地资源 | 第52-53页 |
| 4.2.3 总量控制下土地发展权价值的补偿机制 | 第53-56页 |
| 4.3 土地发展权的定价依据：对耕地保护机会成本的补偿 | 第56-58页 |
| 5 土地发展权定价的实证研究 | 第58-74页 |
| 5.1 理论模型的构建 | 第58-62页 |
| 5.1.1 前提性假设 | 第58页 |
| 5.1.2 土地发展权定价的现金流折现模型 | 第58-59页 |
| 5.1.3 折现率的确定 | 第59-61页 |
| 5.1.4 边际产出模型 | 第61-62页 |
| 5.2 建设用地与农业用地边际产出的估算 | 第62-74页 |
| 5.2.1 农业用地边际产出估算 | 第62-65页 |
| 5.2.2 建设用地边际产出估算 | 第65-68页 |
| 5.2.3 折现率的计算 | 第68-69页 |
| 5.2.4 土地发展权的现金流折现定价 | 第69-74页 |
| 6 土地发展权交易双方的长效分配机制探讨 | 第74-79页 |
| 6.1 建立土地发展权长效分配机制的设想 | 第74-75页 |
| 6.2 浙江省排污权交易带来的启示 | 第75-76页 |
| 6.3 财税体制的保障 | 第76-77页 |
| 6.4 对土地发展权收益分配的讨论 | 第77-79页 |
| 7 结论和不足 | 第79-81页 |
| 7.1 研究结论 | 第79-80页 |
| 7.2 不足之处与展望 | 第80-81页 |
| 参考文献 | 第81-86页 |
