| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 选题的意义 | 第9-10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-16页 |
| 1.2.1 国外房地产融资相关研究 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内房地产融资相关研究 | 第12-16页 |
| 1.2.3 国内外相关研究述评 | 第16页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第16-20页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.3.3 研究思路 | 第18-20页 |
| 2 理论基础及概念界定 | 第20-25页 |
| 2.1 融资理论基础 | 第20-23页 |
| 2.1.1 资本结构理论 | 第20-21页 |
| 2.1.2 有效市场理论 | 第21-22页 |
| 2.1.3 生命周期理论 | 第22-23页 |
| 2.2 相关概念与特征 | 第23-25页 |
| 2.2.1 房地产企业融资的特征 | 第23-24页 |
| 2.2.2 多元化融资方式 | 第24-25页 |
| 3 我国房地产企业融资状况及存在问题 | 第25-43页 |
| 3.1 房地产主要的融资方式 | 第25-32页 |
| 3.1.1 传统型融资方式 | 第25-28页 |
| 3.1.2 创新型融资方式 | 第28-32页 |
| 3.2 我国房地产企业规模情况分析 | 第32-34页 |
| 3.2.1 房地产开发经营企业规模情况 | 第32-33页 |
| 3.2.2 不同规模房地产企业融资方式情况 | 第33-34页 |
| 3.3 我国房地产企业融资结构分析 | 第34-39页 |
| 3.3.1 内部融资与外部融资 | 第34-37页 |
| 3.3.2 直接融资与间接融资 | 第37-38页 |
| 3.3.3 利用内资与利用外资 | 第38-39页 |
| 3.4 我国房地产企业融资存在问题 | 第39-43页 |
| 3.4.1 过分依赖银行贷款且融资方式单一 | 第40-41页 |
| 3.4.2 上市及发行债券难度大 | 第41-42页 |
| 3.4.3 企业负债高，资本结构不合理 | 第42-43页 |
| 4 我国房地产企业多元化融资方式选择 | 第43-55页 |
| 4.1 基于行业角度的房地产企业多元化融资方式选择 | 第43-47页 |
| 4.1.1 行业的优势 | 第43-44页 |
| 4.1.2 行业的劣势 | 第44-45页 |
| 4.1.3 行业间的竞争 | 第45-46页 |
| 4.1.4 新的机遇 | 第46-47页 |
| 4.2 房地产企业不同生命周期阶段及其融资选择 | 第47-51页 |
| 4.2.1 初创期的融资状况及方式选择 | 第48-49页 |
| 4.2.2 成长期的融资状况及方式选择 | 第49页 |
| 4.2.3 成熟期的融资状况及方式选择 | 第49页 |
| 4.2.4 衰退期的融资状况及方式选择 | 第49-51页 |
| 4.3 房地产开发企业不同阶段融资方式的选择 | 第51-52页 |
| 4.4 房地产企业多元化融资效益分析 | 第52-55页 |
| 4.4.1 融资成本方面 | 第52-53页 |
| 4.4.2 融资风险方面 | 第53-54页 |
| 4.4.3 融资收益方面 | 第54-55页 |
| 5 万科地产多元化融资方式案例分析 | 第55-71页 |
| 5.1 案例公司选取 | 第55页 |
| 5.1.1 案例公司选择 | 第55页 |
| 5.1.2 数据收集 | 第55页 |
| 5.2 万科地产概况分析 | 第55-57页 |
| 5.2.1 企业概况 | 第55-56页 |
| 5.2.2 竞争优势 | 第56页 |
| 5.2.3 经营状况 | 第56页 |
| 5.2.4 发展战略 | 第56-57页 |
| 5.3 万科地产历年融资方式发展历程 | 第57-63页 |
| 5.3.1 初创期至发展期传统的融资方式 | 第57-58页 |
| 5.3.2 成熟期多元的融资方式 | 第58-63页 |
| 5.4 万科向多元化转型的动因分析 | 第63-64页 |
| 5.4.1 宏观角度 | 第63页 |
| 5.4.2 微观角度 | 第63-64页 |
| 5.5 万科多元化融资分析 | 第64-69页 |
| 5.5.1 万科的资本结构状况分析 | 第64页 |
| 5.5.2 融资来源结构分析 | 第64-66页 |
| 5.5.3 万科综合能力的财务效果分析 | 第66-69页 |
| 5.6 万科地产多元化融资方式的启示和分析 | 第69-71页 |
| 结论 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第77-78页 |