论房屋承租人优先购买权
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 一、房屋承租人优先购买权的意义 | 第8-15页 |
| (一) 房屋承租人优先购买权的概念和特征 | 第8-11页 |
| 1、房屋承租人优先购买权的定义 | 第8-11页 |
| 2、房屋承租人优先购买权的特征 | 第11页 |
| (二) 房屋承租人优先购买权制度存在的合理性 | 第11-15页 |
| 1、房屋承租优先购买权有其存在的社会功能 | 第12-13页 |
| 2、国外的立法经验 | 第13-15页 |
| 二、房屋承租人优先购买权的行使条件 | 第15-23页 |
| (一) 出租人以买卖方式转让房屋所有权 | 第15页 |
| (二) 优先购买权人应当参与竞买 | 第15-17页 |
| 1、优先购买权人参与竞买的主体条件 | 第15-16页 |
| 2、优先购买权人参与竞买的期限条件 | 第16-17页 |
| (三) 优先购买权人应当以“同等条件”参与购买 | 第17-23页 |
| 1、价款条件等同 | 第19-20页 |
| 2、价款的支付方式等同 | 第20页 |
| 3、其他交易条件的等同 | 第20页 |
| 4、认定“同等条件”应注意的几个问题 | 第20-23页 |
| 三、房屋承租人优先购买权的性质 | 第23-29页 |
| (一) 房屋承租人优先购买权的独立性 | 第23-24页 |
| (二) 不同观点评析 | 第24-27页 |
| 1、对期待权说的评析 | 第24-25页 |
| 2、对物权说的评析 | 第25-26页 |
| 3、对形成权说的评析 | 第26-27页 |
| (三) 本文的观点 | 第27-29页 |
| 四、房屋承租人优先购买权的效力 | 第29-33页 |
| (一) 房屋承租人优先购买权的时间效力 | 第29-31页 |
| 1、房屋承租人优先购买权的成立时间 | 第29-30页 |
| 2、房屋承租人优先购买权的消灭 | 第30-31页 |
| (二) 对抗第三人的效力 | 第31页 |
| (三) 房屋承租人优先购买权的救济效力 | 第31-33页 |
| 1、侵害房屋承租人优先购买权行为的构成要件 | 第31-32页 |
| 2、侵害房屋承租人优先购买权的救济 | 第32-33页 |
| 五、我国现行法律规定缺陷和对策建议 | 第33-42页 |
| (一) 我国现行法律规定缺陷 | 第33页 |
| (二) 立法建议 | 第33-39页 |
| (三) 司法建议 | 第39-42页 |
| 结束语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-44页 |
| 后记 | 第44页 |
